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房地分別贈兒女 地價稅竟爆增4倍 專家一招解決
房屋和土地若各別贈與給子女，恐無法再適用地價稅自用住宅稅率。
地價稅若按自用住宅用地的課徵稅率是千分之2，但一般用地的稅率為千分之10至千分之55，兩者差距頗大，一不注意恐讓稅負爆增。
有民眾詢問稅務局，因財務規劃，將1戶房地贈與給2個子女，大兒子受贈房屋、小女兒受贈土地，但為何戶籍仍在，且房屋沒有出租營業，僅是變更房地所有權人，卻無法使用自用住宅用地稅率課徵地價稅？
台中市政府地方稅務局表示，依土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地土地上的建築改良物，必須屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
此案例將房屋、土地分別贈與給子女，兄妹間關係非直系親屬，土地上的建築改良物屬旁系親屬所有，故無法適用。
稅務局建議，若民眾因財務規劃要將房地贈與子女，可將房地等比例分別贈與，以此案例來說，可讓兄弟各持有2分之1的房屋及土地，若仍維持無出租營業等相關規定，集可分別適用。
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