房地分別贈兒女 地價稅竟爆增4倍 專家一招解決
房屋和土地若各別贈與給子女,恐無法再適用地價稅自用住宅稅率。
地價稅若按自用住宅用地的課徵稅率是千分之2,但一般用地的稅率為千分之10至千分之55,兩者差距頗大,一不注意恐讓稅負爆增。
有民眾詢問稅務局,因財務規劃,將1戶房地贈與給2個子女,大兒子受贈房屋、小女兒受贈土地,但為何戶籍仍在,且房屋沒有出租營業,僅是變更房地所有權人,卻無法使用自用住宅用地稅率課徵地價稅?
台中市政府地方稅務局表示,依土地稅法施行細則第4條規定,自用住宅用地土地上的建築改良物,必須屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
此案例將房屋、土地分別贈與給子女,兄妹間關係非直系親屬,土地上的建築改良物屬旁系親屬所有,故無法適用。
稅務局建議,若民眾因財務規劃要將房地贈與子女,可將房地等比例分別贈與,以此案例來說,可讓兄弟各持有2分之1的房屋及土地,若仍維持無出租營業等相關規定,集可分別適用。
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