桃園蛋白區買氣逆勢上漲 草漯低總價優勢狂吸區外客

觀音草漯重劃區具備低總價優勢，公寓、透天銷況佳。（資料照）

桃園觀音草漯重劃區，過去房價1字頭時，10多戶的小建案仍得賣個大半年，但現在情況不同了，隨著桃園幾個發展重點區及市中心房價節節攀高，讓不少購屋族轉移到二線城市購屋，也間接讓觀音市況逐步升溫。

草漯重劃區是目前北台灣難得的低單價區塊，區內有不少工業區，大量就業人口一直是購屋主力，通膨也使置產族群比例增加，住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀音近期增加的買盤，有些是從高價區轉往低價區購屋的客群，儘管緊鄰的客貨園區推案量大，但觀音草漯在生活機能仍具優勢，且低總價公寓供給多，所以客源沒有被截走。

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近期新一波個案以公寓、華廈產品居多，包含「青淞學2」、「名築町」、「大和ONE A區」、「大和ONE B區」、「雅臨曜」等，坪數約莫皆在30坪內，最小17坪，總價458萬起。

總價看似仍不高，但已有個案單價逾28萬，即便如此，因為案場有搭配輕鬆付款方案，加上地點不差、客戶還是買單，且自用客比例較以往增加。

目前區內唯一大樓案「和境初見」銷況穩定，據了解已有不少建商籌備在今年加入大樓推案行列。

透天案部分新案則有「琢玥」、「豐湛6」，兩案分別在第一及第六單元，「琢玥」規劃建坪56～74坪、地坪19～41坪，為室內停車設計，總價1588萬起。

「豐湛6」則規劃建坪55～89坪，其中臨路戶61～89坪、內側戶55～57坪，地坪27～46坪，總價1638萬起，強調位於草漯國小旁。 雖說目前透天詢問度沒有公寓、大樓產品來的熱絡，但基本上總價壓在1800萬內都還有一定的詢問度及銷量，而透天也不再只是區域客在買，周邊桃園地區及台北客都有出現。

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