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景氣轉差、外商縮手 商辦去化量跌落近7年新低紀錄
2023年第一季台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%。(圖/記者張瀞勻攝)
根據CBRE世邦魏理仕台灣最新統計，第一季台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%，主要受到A辦淨去化量降至負值及新大樓完工的影響。在全球景氣走弱之下，外商租戶對於搬遷計畫抱持謹慎態度，市場上亦陸續有企業縮減辦公室面積，致使季內A辦淨去化量降至-4,748坪，落至7年以來單季最差水準。
世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉指出，「不少外商企業已展開節流計畫，在擬定租賃策略或取得搬遷預算上，所花費的時間較以往來得更長，加上不少大樓的租金開價達到歷史新高，這都影響潛在租戶簽訂租約的意願。值得注意的是，目前市場上仍有科技業大廠持續獵樓，但此類租戶十分重視建物規格，建議未來新開發案房東於規劃設計階段即應考量國際廠商的需求。」
第一季台北市商辦平均租金為新台幣2,437元，其中A辦租金較上季小幅成長0.17%至新台幣3,010元，創5年來最低季增幅。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年台北市中心總計將有近4.4萬坪的新供給加入商辦市場，考量多棟大樓實際交屋時間落在下半年，預期未來數月內市場上既有大樓的房東仍較具租金談判優勢。然而，世邦魏理仕研究部預測Ａ辦平均空置率將自今年底升逾11%，且往後數年將持續攀升，市場的天平可能於明年初開始傾向租戶。
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