高雄成屋餘戶可售僅約4400戶 品牌效應發威帶動新成屋去化加溫

品牌效應發威！歐美建設在苓雅區科工館首排新完工的「森青道」景觀大樓案，113戶進場不到2個月即去化7成，售價站上4字頭。

根據最新市調資料顯示，目前高雄預售與成屋銷售案場約達295案，其中成屋餘戶達97案、4395戶，以左營區966戶居冠，其次為前鎮區568戶與楠梓區513戶，雖然成屋可售餘戶隨著完工交屋潮而增多，影響整體去化速度放緩，但仍有部分大樓與透天新成屋，在建商品牌效應發威下，甫完工即獲得不俗去化表現，成為市場矚目焦點！

市調顯示，雖然3月份高雄房市看屋來人維持穩定，但整體市場成交回溫速度仍緩，不少案場都呈現看屋者眾、成交卻少甚至掛蛋的窘況，尤其預售案場僅有少數採低價促銷，或提供低自備、工程零付款等優惠方案的預售案場，單週仍可出現超過5戶以上的成交量，其餘不少案場單週成交都不到3戶，讓一些建商已開始盤算將採現金為王策略，適度放大議價空間。

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隆大營建在鄰近仁武產業園區新庄路，推出的199戶「隆大鳳凰」系列透天新成屋社區，甫完工也僅剩約15戶可售。

但新成屋市場也有表現不俗案例出現，包括歐美建設在苓雅區科工館首排新完工的「森青道」景觀大樓案，113戶進場不到2個月即去化7成，售價站上4字頭；隆大營建在鄰近仁武產業園區新庄路，推出的199戶「隆大鳳凰」系列透天新成屋社區，甫完工也僅剩約15戶可售。

歐美機構董事長卓永富認為，雖然景氣波動起伏難以完全拿捏，但是回歸建築本質，發揮基地的賞景特色，與住家自然採光、通風，營造人本居住氛圍，多年來堅持先建後售展現最佳品質，應是爭取客戶認同的可行模式。

隆大營建副董事長陳又齊也說，消費者當前購屋，除了注重房屋展現良好品質與居住舒適度，建商也應長期與住戶真心交陪維持良好互動，售後服務也能獲得住戶的信任感，營造出好的營建口碑，住戶口碑相傳，也是提高銷售成效的有利手法。

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