新竹預售案首破8字頭 竟是3樓露臺戶
該3樓露台戶拆算單價應該要計入超大露臺面積,若假設露臺單價是以房價1/3價格計算,推估3樓戶每坪單價應該低於70萬元。
(住展雜誌提供)
房產業者指出,該3樓露台戶拆算單價應該要計入超大露臺面積,若假設露臺單價是以房價1/3價格計算,推估3樓戶每坪單價應該低於70萬元。
根據內政部實價網,該預售建案累積揭露19筆,包括9筆店面、10筆預售屋,其中1戶1、2樓店面總價高達2.04億元,應該是近幾年預售建案店面揭露總價新高。
露臺可以1/3計價
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,該建案目前為新竹市預售最高單價,目前預售屋每坪揭露單價75萬以上,總價壓在4000元萬以下。目前單價創新高、突破80萬的物件在3樓,實價登錄的備註欄登載有87.86平方公尺的大露臺,約26.58坪,若以權狀單價的1/3還原,每坪單價約68.6萬元,若以單價1/2還原,每坪單價約63.6萬元,較接近樓層價差水準,但也是該社區預售登錄以來最低單價,價格是否已經開始鬆動,值得關注。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,露台多屬於約定專用,通常為市價3分之1,也不會計入登記坪數,因此容易造成單價暴衝。關埔重劃區因線上供給量極低,業者進入待價而沽、奇貨可居模式,售價自然容易拉高,成交價逼近8字頭並不意外,預期要等到關埔二期開始釋地後,供給極度緊繃的狀況才會緩解,但今、明兩年房價漲勢恐怕會延續下去,只是房價已經漲多,買方明顯觀望縮手,整體呈現量縮價漲的格局。
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