【台中】台中烏日特區 房價攀上4字頭

 烏日傳統市場可供日常生活採買。

烏日高鐵特區近年受惠於高鐵超級娛樂購物城利多帶動話題，加上為大台中都會區稀有三鐵共構生活圈，吸引不少指標建商造鎮推案，從全國性的興富發建設、麗寶集團，到七期豪宅建商龍寶建設，均有志一同看中高鐵特區優勢，而目前區內推案開價普遍落在每坪40萬上下，主力2房含車位總價上看1200萬元。

高鐵台中站擁有三鐵共構。

烏日高鐵特區正處於交通核心，坐擁高鐵台中站、捷運綠線烏日高鐵站以及台鐵新烏日站，除了為中部都會區稀有三鐵共構之外，也緊鄰台74線，可銜接國道一號、國道三號，往來南北、通勤旅遊都極為便捷，可謂為台灣西半部交通核心，國道、軌道系統交錯，四通八達，無論通往彰投地區，或是新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統，可輕鬆完成南北一日生活圈，而烏日也被市政府定位為台中副都心，以物流、商務、展覽以及娛樂為產業開發項目，全面積極拓展，除了已經正式運作的物流共和國台中園區，還有烏日會展中心、ATT大型購物中心、新光傑仕堡等。

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高鐵特區至烏日舊市區約5~10分鐘車程。

公私部門利多加持 拉抬住宅需求

全區總面積超過270公頃，以中山路區分商業區、住宅區，中山路以北、也就是高鐵站區周邊，以商業土地為主，而中山路以南則是住宅區。然而受惠於強大的交通機能，除了現有的建設利多，近年備受矚目的高鐵開發案「超級娛樂購物城」也創下全台大規模公部門招商案紀錄，該案由廣三SOGO、第一大國際開發公司得標，未來總面積4.8萬坪基地，可興建商場面積遠超越七期市政中心的新光百貨、大遠百，且投資人也規劃於商場外規劃14,000坪戶外廣場，屋頂設立4,500坪景觀花園，將打造融合購物、文化、藝術、娛樂、餐飲及綠地之休閒環境，全案預估於2026年營運，可望帶動周邊商業、服務發展，並引進就業人口，拉抬區域住宅需求。

透過新烏日火車站可轉乘進台中市區。

烏日高鐵特區除了未來前景看俏，但目前機能尚嫌不足，倘若需要生鮮採買，須到烏日車站商圈或明道商圈，有區公所、郵局、烏日公有市場、觀光夜市等，中山路二段也有全聯，學區則是旭光國小及烏日國小，也有明星私立中學明道高中、曉明中學等，此外，綠地則有以退役戰車為特色的戰車公園，其餘有公8公園、公兒九公園等綠地。

不少家長為了明道中學，進而轉向高鐵特區置產。

跟緊預售行情 中古屋翻揚

觀察成屋市場， 住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠分析，近年中古屋價格隨著預售案翻漲，舉屋齡10年以上的中古屋為例，2021年時均價約20萬元，至今每坪漲幅約5萬元，至於10年以下中古屋目前行情約30萬元上下，近3年漲幅約25%。

區內公園綠地不少，提供民眾日常休憩。

「登陽未來之丘」基地面積超過1700坪，規劃為1棟地上24層，地下4層建築，採2~4房26~45坪設計，公設多元豐富，含有中庭花園、視聽室、兒童遊戲區等設施。另外，甫完工落成的「夢幻誠」基地位於高鐵路二段、高鐵路口，，為高鐵台中站之地標建築，距離台中市精華區、烏日舊市區皆在10分鐘路程內，全案規劃7棟地上20層、地下3層大樓，採2~3房自住主流產品，休閒設施超過10項。

高鐵特區學區隸屬烏日國小。

位於烏日區中山路三段、高鐵路口的「浩瀚豐世紀」距離三鐵共構之高鐵站約5~8分鐘車程，另外，10分鐘內有公園綠地、全聯、市場可供採買，全案共有500戶住家、2戶店面，規劃2+1房、3房。

而上市櫃建商達麗建設與北部豪宅建商白天鵝建設聯手合作的新高鐵段案於12日舉行動土典禮，該案基地面積4584坪，位於站前一路與高鐵五路口，當時土地取得單價每坪96.4萬元創下新高紀錄，全案正處於進出台中高鐵的首要位置，將打造第一高地標設計，規劃樓高28層建築。

高鐵特區仰賴中山路商圈。

【小提醒】

重劃區內生活機能尚未到位，需仰賴烏日舊市區，此外，烏溪河畔高壓電塔林立，在意者需多留意。

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