岡山首件公辦都更案招商規模56.7億 將打造商業行政雙核心
位於岡山路及壽天路交會之岡山市中心,距離捷運RK1步行僅10分鐘,屬第三種商業區建蔽率70%及容積率400%,占地約1903坪,未來適合作住宅、商場、辦公等多功能使用。(圖:高市府提供)
岡山鬧區發展成熟,為推動岡山整體發展,高市府推出岡山首件公辦都更案,並於今(18)日正式公告招商徵求實施者,將釋出位於岡山路與壽天路交會蛋黃地帶,約1903坪珍稀商業區土地,透過公辦都更招商開發,可望帶動老街商圈商業活力動能,岡山區公所、戶地政及警消等單位,亦將遷至筧橋西側之機15土地,預計興建6層嶄新的合署新行政中心,大幅提升行政服務效能,估計整體投資規模約達56.7億。
岡山新行政中心占地約1.4公頃,已由高雄市政府完成基本設計,預計興建地上6F與B1,總樓地板面積約8632坪,預計進駐區公所、警察局、消防分隊、清潔隊、戶政事務所及地政事務所等單位。(圖:高市府提供)
高市府考量現有岡山區公所、戶地政及警消等單位基地,經都市計畫變更後,規劃近2000坪商業區土地,並提供兩處合計超過900坪廣場,與岡山醫院間亦預計留設寬約3.6米綠帶,加上商業區自身須留設之退縮空間,整體開發後,將是一處擁有寬廣人行徒步環繞、舒適綠意的開放空間。
加上其位在岡山路及壽天路三角窗,本就位處老街核心範圍,距離預計明年通車RK1捷運站僅600公尺,區位極其優越,是各界布局岡山核心商業區的首選最佳地點。
都發局說明,既有行政單位則將搬遷至筧橋西側之機15用地,緊臨前鋒國中及兒童遊樂場用地,區公所等六大單位將合署進駐,規劃地下1樓地上6樓,總樓地版面積達8500多坪,提供通風、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環境,各單位彼此獨立但享有相互融合的公共服務空間,將是一棟考量後疫情時代優質洽公與辦公環境的新行政大樓,同時,工務局也將投入工程拓寬筧橋橋面20公尺,有助提升整體交通機能。
高市府都發局長吳文彥表示,本案兩基地併採同一都更事業及權利變換辦理,為確保行政服務不中斷,採先建後拆方式,新行政中心興建完成以及機關搬遷後,行政單位現址再接續新建大樓,本案將是岡山大改造的重要指標,整體招商投資規模約達56.7億,其中新行政中心預計約達12.5億。
吳文彥特別指出,現址地點就位在熱鬧繁華的老街城區,附近銀行、農會、醫院、百貨及市場林立,岡山是北高雄S廊帶高科技匯聚的核心城鎮,未來不管是作為企業插旗據點、總部、百貨商場、住辦或住商之用皆宜,投資未來成長可期,市府亦以分回房地為原則,本次招商不設限現址開發型態,給予最大彈性,誠摯歡迎各界參與共同投資高雄大未來、推動岡山大改造。
都發局強調,「高雄市岡山區岡山段82-2地號等10 筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」已於4月18日公告,開發成本經過多次府內及促參委員會討論後,市府共負比設定不得超過69.87%,開發成本已合理反應目前營建物料及工資上漲。
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