亞灣 5G AIoT 創新園區推動重大進展 變更多功能經貿園區特區細部計畫實施
變更多功能經貿園區特區細部計畫18日正式實施,亞灣 5G AIoT 創新園區推動有重大進展,包括特文4、特貿1、特貿2、水岸公園及臨水岸85公尺退縮帶等範圍之土地使用分區管制及都市設計基準,以提升水岸整體發展彈性及日夜間活動活力,刺激新創產業進駐及形塑國際觀光水岸長廊,以作為本市之企業總部旗艦中心聚落。
配合行政院推動「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」,形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶,高市府18日正式實施多功能經貿園區特定區細部計畫變更案,包括特文4、特貿1、特貿2、水岸公園及臨水岸85公尺退縮帶等範圍之土地使用分區管制及都市設計基準,以提升水岸整體發展彈性及日夜間活動活力,刺激新創產業進駐及形塑國際觀光水岸長廊,以作為本市之企業總部旗艦中 心聚落,帶動整體城市與產業的升級與發展。
高市府都發局指出,目前亞灣區刻正來到第三階段的開發黃金期,在高雄展 覽館、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌(第一階段)、高雄流行音樂中心、 高雄港埠旅運中心等五大公共基礎建設陸續到位後,區內10處公辦重劃亦將陸續完工,將釋出可立即開發招商之熟地,為亞洲新灣區全速發展的高峰期,亦為本市經濟發展的重要引擎。
本計畫區位於高雄多功能經貿園區特定區細部計畫內,範圍涵蓋特貿1、特貿2及 其周邊道路、特文4、公1(星光公園)、公2、公15、部份世貿用地、特倉3(高雄軟 體園區)、特貿3及綠(園道),面積約43.54公頃。
行政院於民國110年5月核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」, 配合國家六大核心戰略產業推動,以5G、AI、IoT科技發展結合創新應用,促成5G AIoT應用場域實證與商用,選定於亞洲新灣區規劃發展5G AIoT新科技,並結合周邊 整體開發,形塑南台灣重要的科技產業發展聚落。
除有多項優惠配套措施招商,包含加碼提供融資利息政策、房地租金 006688優惠、房屋稅5年200萬元之補助及提供勞工25%薪資補貼等,更以高雄港埠旅 運中心、世貿展覽館、高雄軟體科技園區周邊之大型水岸基地為主,打造兼具水岸活 動、企業總部、科技廠商旗艦中心聚落之水岸廊帶。
本計畫透過臨水岸前線、中線及後線規劃三大核心區,結合捷運黃線 Y15 站 TOD 發展、特貿 3 公辦都更及高雄軟體園區二期招商,引入國際企業總部、會議展覽、餐飲零售、遊憩活動設施,融合工作、居住、遊樂及休憩用途,透過立體通廊 系統及夜間照明規範串聯水岸景觀,將建築地面層與水岸規劃為公眾活動節點與複 合使用潛力空間。
計畫三大核心區規劃構想,包括 一、前線:水岸遊憩園道規劃,特文 4可引入研發設計或新創事業營運總部,建築採低量體、小規模規劃,另外,85 公尺退縮帶空間及臨水岸公園:尊重地方環境紋理,保留現況大型喬木 及地形地貌,引入商業、餐飲或藝文展演多元彈性使用,打造建築與樹群錯落的濱灣設施。
二、中線:企業總部及研發訓練聚落包括規劃(一)捷運黃線 Y15 站及第 60 期重劃區國公營土地:國際企業總部及住宅規劃,提供人才宜居場域 (二)特倉 3 及高雄軟體園區:引入產業及國際企業總部,結合商業服務、觀光遊 憩、文化展演、創意研發機能帶動產業創新發展。
三、後線:經貿商務支援規劃包括(一)特貿 2:引入金融電子資訊營運總部,建築採裙樓、塔樓量體規劃,促進大 規模混合使用 (二)特貿 3:公辦都市更新,發展企業總部、集聚會展、金融之相關產業鏈,規 劃優質產住環境。
計畫區土地權屬以國有為最大宗,面積合計約 15.04 公頃,占計畫區面積 34.54%,其次 為臺灣中油股份有限公司,面積合計約 14.00 公頃,占計畫區面積 32.14%,市有土地 面積合計約 7.96 公頃,占計畫區面積 18.28%,臺灣電力股份有限公司與市府共有之 土地面積合計約 5.31 公頃(特貿 3),占計畫區面積 12.20%。
為加速園區土地開發,就期程獎勵訂定相關容積獎勵規定,惟於都市計畫公告實施六年後屆期;且為達成混合使用規劃之目標,增列允許使用項目組別,並放寬各土地使用分區允許使用項目,有條件放寬特貿區及特文區允許作住宅 使用,採住宅樓地板面積總量管制方式誘發投資。
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