全台最大海砂都更案最後一塊到位 百億案量上膛

繼中工常翠完銷後，「鳴森苑」即將於第3季到第4季展開預售。(圖/中華工程提供)

中華工程近年來積極深耕房地產市場，已成功整合民生社區延壽國宅M區(中工常翠)、K區(中工耘翠)、I區(中工碧硯閣)及J區(中工鳴森苑)等四大街廓，總面積達5,650坪，共654戶，成為台北市最大的都更整合案。繼中工常翠完銷後，「鳴森苑」即將於第3季到第4季展開預售。

中工鳴森苑(原為延壽J區)20日舉行動工典禮，台北市市長蔣萬安、都市發展局局長王玉芬、都市更新處處長陳建華出席動工典禮，基地面積超過3,000坪，民國84年即被鑑定為「高氯離子混凝土建築物」。於更新重建前為7層海砂屋建物，是延壽國宅中最大的都更案，總戶數共336戶。中華工程動員整合並於109年4月完成更新審議核定，之後市府亦積極針對少數對於權利變換分配權值有疑慮之不同意戶進行多次親訪及公辦協調會，最終取得全體住戶同意。更新後將興建地上21層SRC (「鋼筋混凝土」＋「鋼骨」的耐震結構)及地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。

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中華工程周志明董事長表示，全案可售戶數為154戶，總銷上看百億元，2027年完工屆時將可挹注營收，而民生社區是台北市最大的吸碳抗暖社區，未來將在本案一樓庭園多種植大樹，加強綠化及美化居住環境，幫居民打造一個蟲鳴鳥叫的森林花園社區」。 中華工程藉由以往都更累積的經驗，引導居民參與都市更新之觀念，凝聚參與共識。目前除了已完成的民生社區都更案，目前仍有南港、樹林、松山區、內湖區及士林區等在手都更案件進行整合外，亦朝向公辦都更、自主開發都更、市地重劃、地上權及捷運聯合開發等多元發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中工都更案在民生社區已屬指標，雖然因民生社區在政府過去的規劃，以及鄰近機場等限制，在樓層與戶數都蓋不了又多又高，卻因為民生社區新案少，但具備居住機能與名氣，反而有價格走高空間。過去在中工推出第一期時，單價就已高出民生社區均價2-3成，而在碧硯閣已來到單坪130萬元的水準，預期此案毫無疑問站穩百萬元，為老舊的民生社區增添活水，也讓優質社區錦上添花。

另外陳炳辰分析，目前民生社區的高價新案乃在像是健康路、延壽街，或是光復北路，反而在核心圓環周邊價格較低，外高內低的特性，不脫還是在於區域法規讓容積受限，建商都更吸引力不強，只能落得老宅價水準，當地行情約在單坪80萬元，惟新案帶動下還是有坐8望9趨勢，長久以來的好名聲對於房市助益力道依舊不減。

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