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928檔期登場 全台總銷破2千億

2016/09/24 04:30 文/記者馮牧群

北高雄美術館特區推案眾多,高綠覆率景觀吸引購屋族。(本報資料照)

房市928檔期登場,根據市調顯示,今年北中南台灣合計推出近2200億案量,其中雙北市仍有1100億規模、台中市約300億案量、高雄市更有540億規模,建商代銷全面搶攻自住市場購屋需求。

住展雜誌統計,從9月第3週起至10月底止,北台灣房市預估推案量為1478.3億,較去年大增59.28%,但仍比2013年高峰的2355.35億減少近39%。住展企研室經理何世昌分析,今年推案量較去年同期大增的主因並非市況轉熱,建商搶推案,而是因許多建案延後公開使然;有的看到市況不佳、有的因工程期或籌備進度落後,也有未如期取得建照者,導致今年928檔有高達近500億是延推案量。

今年928檔雙北市加總的銷售金額仍有千億以上規模。


北台灣讓利催化銷售  基隆竄出頭


台北市今年928檔案量達730.9億頗讓人意外,不過,主要是受「和平大苑」、「美福飯店商辦」所拉抬,這兩大案總銷高達440億,占北市總案量約6成;忠泰房屋副總祁麟認為,現在價格平實、坪數規劃適中、公設比低的建案最順銷,年初「太平洋之森」是如此,忠泰建設旗下「品中山」也因公設比僅約28%,又位處市中心,正式公開前就累積不少人氣。此外新北市預估案量為385.3億,較去年同期增加約57%,主要由「泰舍至善元」、「合康雲極」等大案貢獻。

台中兩大豪宅建商不約而同選在秋紅谷公園周邊推案。(立智公關提供)


桃園市928檔預估案量僅100.6億,較去年同期縮減約66%,可看出目前供給量較高,建商普遍消化餘屋、縮手推案的現象,反觀基隆因為百億大案「微笑台北」加入戰場,爆出153億總量,較去年同期成長5.6倍。何世昌指出,北台灣928檔上市櫃建商持續縮量,推案主力由未上市建商擔起,預期仍舊以有感讓利的建案最順銷,高單價個案前景相對艱辛,業者若順勢操作應可取得不錯成績。


中台灣大案不多  建商準備打延長賽


台中市928檔有接近300億案量。惠宇建設在十二期重劃區推出總銷40億「觀市政」,規劃33~63坪,潛銷預約即有數百組來客,每坪開價40萬起;七期重劃區則有「聯聚瑞和大廈」、「寶輝秋紅谷」等超級大案,總銷分別為130億及100億。台中市不動產開發公會副理事長林正昇觀察,受經濟、政策面影響,建商928檔推案更謹慎,並做好戰線延長的準備,例如提前暖身、測試市場水溫,或是乾脆一股作氣公開價格,除特殊豪宅個案外,新案坪數都調整為中小規模,壓低總價以迎合自住需求,增加購屋意願。


南台灣量大案多  指標豪宅相互輝映


高雄市928檔案量達540億,其中遠雄建設於前鎮區推出「The One」總銷高達150億;京城建設的同名代表作「京城」,為鼓山區農16特區凹仔底森林公園首排,位在南屏路、神農路口,1328坪基地僅有126戶住家,規劃132~265坪,總銷為150億;其他還包括三民區「百達富御」、「博聞」,左營區「文蓮苑」、鳳山區「祥城」、前金區「城逸」、路竹區「高雄小城」等案。


上揚國際實業副總徐全興分析,有別於中小坪數住宅,目前高雄大坪數的豪宅產品銷售相對吃力,以農16特區新案「帝品苑」為例,是凹仔底森林公園第一排唯一具有百坪以內規劃的豪宅,且公設比僅約30%,因此中坪數房型銷售非常順利,受到退休族、自營商、台商等客戶青睞,每坪開價28~42萬。該案為ARTDECO雙塔式建築設計,公設使用ARMANI/CASA精品家具。

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