【台北】大安站地段、明星學區優勢集一身

2023/04/29 04:30文/記者張瀞勻

大安站為雙捷交會之站點，可往返內科、南軟及信義區。

大安站生活圈受惠於成熟豐富的生活機能，以及鄰近大安森林公園，居住環境舒適清幽，尤其師大附中學區為雙北明星學校，更是許多高資產族看準其優勢提前部署卡位學區，有無學區價差可達10%，區內以30~40年中古公寓、電梯華廈為主力，單價站上百萬左右。

信義路上有多線公車，提供日常通勤。

大安站生活圈以捷運大安站為核心，該站點為信義象山線、文湖線雙線交會，近距大安森林公園，坐享大面積綠地，又有師大附中學區、建安國小，加上信義市場，透過主幹道則可串聯SOGO商圈、通化街商圈，兼具鼎盛人文學風，豐沛生活機能，並鄰近仁愛醫院、國泰醫院，集地段、醫療、人文、商業及綠地優勢於一身，也因此房價向來維持高價不墬，物件釋出量也稀少。

大安森林公園鄰近大安站生活圈。

屋齡懸殊老房站上百萬

信義房屋大安捷運店專案經理施智超指出，大安站周邊除了敦化南路沿線兩側為辦公商圈，其餘路段以住宅產品為主力，尤其不乏到大安森林公園休憩的民眾以及重視教育的家長，主要看準其生活氛圍，以及師大附中學區，且區域為市中心蛋黃地段，短期炒作投機客少，多為自住客層或是長期置產族。

師大附中為明星學區，不少家長提早卡位。

施智超表示，住宅部分熱門交易總價帶約3000~3500萬元，坪數約30~40坪不含車位，區內產品屋齡懸殊，以30年以上電梯華廈、公寓及5年以下新成屋大樓為主力，且又以是否屬於師大附中學區價差10%，以學區公寓而言，每坪單價站穩百萬，若不屬師大附中學區每坪約80萬元，電梯華廈單價95~105萬元，新成屋大樓則約130~160萬元。

透過信義路快速抵達信義區。

都更新案齊發規劃豐富多元

區內近期陸續出現幾個指標建案，皆為都更案件，像是位於台北市大安區大安路二段80號的「吉美大安花園」目前全新完工，由北市老牌建商吉美建設、久年營造開發興建，占地逼近千坪，由P&T集團建築團隊設計，禮聘庭園造景盧胤翰，燈光照明設計袁宗南，規劃地上21層、地下4層獨棟純住宅大樓，總戶數僅84戶，192個平面車位，公設涵蓋接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房等休閒設施，進出採三進式門廳，格局規劃3+1房85~88坪、三房65坪，型塑尊榮質感生活，每坪開價170萬元起。

周邊有不少UBIKE站點，可往返商圈之間。

另外，「大安御邸」位於大安區瑞安街23巷24弄25號，由元邦建設開發興建，步行約3分鐘抵建安國小，6分鐘至大安站，為新成屋產品，基地約百坪，採開放式格局、毛胚交屋，坪數規劃77~88坪，僅7戶住家，一層一戶，每坪開價142萬元起。

區域內有不少指名度高的中古社區，像是「金銀雙星」占地近千坪，釋出量稀少。

小提醒

區內發展成熟，停車空間不足，開車族需多留意，有車位需求者可至大安高工停車場承租，建議日常通勤以大眾運輸系統為主較為便利。

專家意見信義房屋大安捷運店專案經理施智超

區內成屋指標社區不少，像是「金銀雙星」、「祥瑞園」，前者屋齡約35年，位於復興南路二段78巷30弄，為中古大樓產品，且配置平面車位，鮮少有屋主釋出，近一年來僅有2筆交易，單價均站上百萬，至於「祥瑞園」屋齡也約35年，也在復興南路二段巷內，基地上千坪，近一年平均單價達108萬元，提醒買方，若想要師大附中學區，建議要往信義路以北購屋。

「祥瑞園」屋齡約35年，戶戶配置平面車位。

大安高工提供停車場出租，可供開車族使用。

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