【台北】大安站 地段、明星學區優勢集一身
大安站為雙捷交會之站點,可往返內科、南軟及信義區。
大安站生活圈受惠於成熟豐富的生活機能,以及鄰近大安森林公園,居住環境舒適清幽,尤其師大附中學區為雙北明星學校,更是許多高資產族看準其優勢提前部署卡位學區,有無學區價差可達10%,區內以30~40年中古公寓、電梯華廈為主力,單價站上百萬左右。
信義路上有多線公車,提供日常通勤。
大安站生活圈以捷運大安站為核心,該站點為信義象山線、文湖線雙線交會,近距大安森林公園,坐享大面積綠地,又有師大附中學區、建安國小,加上信義市場,透過主幹道則可串聯SOGO商圈、通化街商圈,兼具鼎盛人文學風,豐沛生活機能,並鄰近仁愛醫院、國泰醫院,集地段、醫療、人文、商業及綠地優勢於一身,也因此房價向來維持高價不墬,物件釋出量也稀少。
大安森林公園鄰近大安站生活圈。
屋齡懸殊 老房站上百萬
信義房屋大安捷運店專案經理施智超指出,大安站周邊除了敦化南路沿線兩側為辦公商圈,其餘路段以住宅產品為主力,尤其不乏到大安森林公園休憩的民眾以及重視教育的家長,主要看準其生活氛圍,以及師大附中學區,且區域為市中心蛋黃地段,短期炒作投機客少,多為自住客層或是長期置產族。
師大附中為明星學區,不少家長提早卡位。
施智超表示,住宅部分熱門交易總價帶約3000~3500萬元,坪數約30~40坪不含車位,區內產品屋齡懸殊,以30年以上電梯華廈、公寓及5年以下新成屋大樓為主力,且又以是否屬於師大附中學區價差10%,以學區公寓而言,每坪單價站穩百萬,若不屬師大附中學區每坪約80萬元,電梯華廈單價95~105萬元,新成屋大樓則約130~160萬元。
透過信義路快速抵達信義區。
都更新案齊發 規劃豐富多元
區內近期陸續出現幾個指標建案,皆為都更案件,像是位於台北市大安區大安路二段80號的「吉美大安花園」目前全新完工,由北市老牌建商吉美建設、久年營造開發興建,占地逼近千坪,由P&T集團建築團隊設計,禮聘庭園造景盧胤翰,燈光照明設計袁宗南,規劃地上21層、地下4層獨棟純住宅大樓,總戶數僅84戶,192個平面車位,公設涵蓋接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房等休閒設施,進出採三進式門廳,格局規劃3+1房85~88坪、三房65坪,型塑尊榮質感生活,每坪開價170萬元起。
周邊有不少UBIKE站點,可往返商圈之間。
另外,「大安御邸」位於大安區瑞安街23巷24弄25號,由元邦建設開發興建,步行約3分鐘抵建安國小,6分鐘至大安站,為新成屋產品,基地約百坪,採開放式格局、毛胚交屋,坪數規劃77~88坪,僅7戶住家,一層一戶,每坪開價142萬元起。
區域內有不少指名度高的中古社區,像是「金銀雙星」占地近千坪,釋出量稀少。
小提醒
區內發展成熟,停車空間不足,開車族需多留意,有車位需求者可至大安高工停車場承租,建議日常通勤以大眾運輸系統為主較為便利。
專家意見 信義房屋大安捷運店專案經理 施智超
區內成屋指標社區不少,像是「金銀雙星」、「祥瑞園」,前者屋齡約35年,位於復興南路二段78巷30弄,為中古大樓產品,且配置平面車位,鮮少有屋主釋出,近一年來僅有2筆交易,單價均站上百萬,至於「祥瑞園」屋齡也約35年,也在復興南路二段巷內,基地上千坪,近一年平均單價達108萬元,提醒買方,若想要師大附中學區,建議要往信義路以北購屋。
「祥瑞園」屋齡約35年,戶戶配置平面車位。
大安高工提供停車場出租,可供開車族使用。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
建商只要把土地作道路就免稅? 稅務局:少了這一步就不行
建商取得大面積建地,在規劃新建案時,若新建房屋出入口未鄰原有的道路,通常會將部分土地分割出作為可供住戶們或不特定人通行使用的道路,建商於該...〈more〉
-
全球建商倒閉潮蔓延 台灣挫咧但? 專家提4理由:房市不會崩盤
繼中國房市泡沫崩盤,大建商倒閉風潮蔓延,歐洲奧地利房產巨頭西格納11月29日也宣布破產,全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中,而台灣房市為何相...〈more〉
-
房市谷底到盡頭了?4大專家曝趨勢
2023年迎來打炒房最重手之一年,無論是平均地權條例上路,還是央行實施特定區域第二戶貸款限制,加上囤房稅、虛坪改革等,無非是史上打房花招最...〈more〉
-
【台北】南勢角生活圈 在地房仲:多走一分鐘 房價少一萬
位在中和區的南勢角,雖位處捷運末端站,但生活機能發展成熟,房價也相對鄰近區塊平實,吸引不少首購族、小家庭目光,加上人口密度高,居住需求暢旺,...〈more〉
-
再砸1.3億買房 他花超過15億布局台灣不動產
力晶集團創辦人黃崇仁繼「文華苑」、「華固名鑄」、「台北時代廣場」後,不動產布局再下一城,這次不買東區豪宅,改買西區,位於中正區延平南路上,...〈more〉