蛋黃區也扛不住 3千萬以上房子 中壢、竹北跌逾15%
七都總價3千萬以上物件,台北市大同區下修31.42%最多。
房地產市場首購產品當道,那麼總價3千萬以上的房子到底保不保值?根據台南市不動產估價師統計今年至5月1日,七都總價超過3千萬的成屋大樓行情,整體較去年高點仍有1.43%漲幅,七都則呈現「4漲3跌」狀態,房價上漲的區域包括台南、台中、高雄和新北,北市、新竹和桃園則下跌。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,因設定條件及價格設定為中高價區,基準門檻較高,整體樣本數受限條件而較少成交數據,在排除異常案例後,若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例,則該行政區均價不計入本次統計。
統計顯示,符合條件的37個行政區中,有6區較去年高點下修超過15%,包括台北市大同區下修31.42%最多,台中市北區下修29.94%、新竹縣竹北市跌22.03%、桃園市中壢區18.26%、新竹市17.49%、台北市信義區也下修16.68%之多。
不動產估價師謝宗廷表示,分析房價3千萬以上之中高總價產品,台北市與新北市呈現兩樣情,檢視各行政區資料,跌落情形大多因去年高峰季度出現創價社區,如大同區有捷運聯開案「中山綻」,每坪成交達140萬,遠高於同行政區行情,形成統計上有過人的跌幅。
但綜觀台北各行政區表現,為跌多漲少,推測為去年房市熱潮時,資金搶進精華區,卻因高昂負擔,買氣不佳,轉手時反而議價空間拉大。
而新北表現則不同,全市平均對比去年高峰,仍有微幅上漲,傳統交易熱絡區域如板橋、中永和等皆守在漲跌5%範圍內修正,價格表現更加健康,支撐力道更加穩定。
至於台中地區,不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示,目前台中蛋白區域價格落在每坪30萬以上已是基本水位,位於精華地區更已站穩每坪40萬以上。
而台中預售市場因成本拉推,開價屢創新高,順勢帶動基期較低的中古成屋市場,形成代銷冷清清,仲介熱呼呼銷售兩樣情,若6、7月平均地權條例施行,這樣的現象更加顯著。
台南過往總價3千萬以上市場多以透天為主,但不台南市不動產估價師公會資通會委員黃健誌說,近年大樓產品也逐漸受到台南高總價市場客群青睞,比如今年許多中高總價房屋成交多位在安平區,為台南知名豪宅建商興建,頗受高總價市場客群喜愛。
而豪宅建商為建立品牌,對客戶服務更為細緻,以會員制或俱樂部形式經營,此類客戶因經濟實力強,購屋決策時以「先住先樂」的使用價值為優先考量,對短期間的房價漲跌幅影響性較無考量。
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