近四年觀光業不景氣 買旅館在夯什麼？

宏大國際資產總經理陳益盛。

疫情期間近四年來，有些業者苦撐不下，首先選擇轉讓換人經營，若沒人接手則轉為出售資產，而自有資產較雄厚的則進行都更或危老重建，進行資產活化利用，也等待下一個春天來臨。既然觀光及旅館市場不好，何以仍有人願意承接這看似燙手山芋的產品呢? 宏大國際資產總經理陳益盛指出，觀光旅館的市場每年營業額可達上千億金額規模，即便2022年疫情期間，平均住房率僅約49.4%，每年仍有約457億元的營收。而除了市場規模的吸引之外，旅館買家的想法與賣家也不盡相同，除了經營一途，還可選擇做個穩定收租的包租公，而近年來則有更多投入都更或危老重建的進行。

據宏大國際資產統計，近四年來飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，而以六都加一(新竹)佔交易市場約95%為大宗， 當中又以台北交易金額達414.76億元最高、台中達220.33億元次高;交易件數最高則為台中達17件、台北次高達16件。陳益盛指出，事實上近三年來旅館的交易高峰期是在2021年，件數達28件，而2022年7月之後至今2023年5月止再無旅館交易訊息，燭見飯店業者也感受到觀光業的署光將至已逐漸惜售。

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此外，如以2022年度的觀光旅館營收比較，總營收最高的是台北市約達190億元、高雄達51.3億元次之，基於以上分析陳益盛表示，飯店的交易市場或經營市場，仍以都會區最受青睞，比較有機會兼顧營運、保值與發展性。另一項看好都會區旅館主因，則是疫情逐步趨緩，工商活動亦日漸恢復，預估都會區商務型旅客將大幅提升，而旅館的營收亦將會明顯提升，更是買家會逢低進場承接的一大主因。

陳益盛表示因台北市是住房率最高、消費金額最高的地區，近年來陸續有客戶詢問台北市飯店出售的訊息，買盤資金一直都在，只差標的出現。近期則有業者開始朝向可做飯店的整棟標的，陳益盛舉例忠孝新生站的整棟、大直美麗華商圈整棟、北車雙子星商圈整棟等等，都較以往有較多的詢問度，也開始進行改裝的評估。

投資旅館三大類型，各有不同考量條件，自用經營型重視市場營收規模及住房率; 反之另一種類型買家則以購入資產做都更、危老重建來評估，重視的是區域發展; 置產收租型則在以上二者都有，亦可兼顧二者。亦有另一類將旅館轉型經營銀髮族及長照業，因持有及營運成本之故，此類型以中南部及郊區居多。

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