哪個捷運宅最會漲? 末端站、蛋白區漲幅強壓市中心奪冠
根據實價登錄資料,新蘆線以末端站的蘆洲站以及被視為蛋白區的丹鳳站漲幅最高。(圖/資料照)
新北市三重、蘆洲及新莊地區屬新北發展較早的區域,區內商圈林立,生活機能完善,並有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條捷運路線經過,吸引不少外來人口移居,此外,隨著北北基桃1200元月票7月即將實施,捷運宅更是購屋族群關注焦點,而根據實價登錄資料,新蘆線以末端站的蘆洲站以及被視為蛋白區的丹鳳站漲幅最高。
新北市三重地政事務所彙整近3年(2020/3/1~2023/2/28)新莊蘆洲線14個捷運站點周邊500公尺內之捷運宅實價登錄資料,扣除特殊交易情形後有近7,200筆,以台北橋站最為熱門,交易量共計927件,約占13%;建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外,其他捷運站皆以住宅大樓、華廈為大宗,佔整體交易量72%,成交總價多落在1000~1500萬元,近1年成交均價約40~50萬。
其中以台北橋站52萬及三重站55萬最高,這兩站因與台北市僅一橋之隔往返十分便利,吸引周邊居民置產;又從購屋者之戶籍來看,有逾半數為雙北地區民眾,可見捷運便捷性與成熟的生活機能,加上較台北市相對親民的房價,一般民眾或小資族更容易入手,成為買房的熱門選擇。
進一步分析各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢,往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高,從2020年每坪42萬,至近1年每坪約52萬,漲幅高達23%;往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高,從2020年每坪32萬,至近1年每坪約41萬,漲幅高達28%,因區域新案相對稀少,加上剛性需求強,帶動行情上漲,成為新蘆線捷運宅之新興交易熱區。
三重地政事務所主任許才仁表示,不動產交易近期因升息、通膨等情況,成交量呈現漸緩之趨勢,惟不動產交易金額龐大,攸關民眾財產權益甚鉅,為提升成交資訊公開透明度,該所於官網推出三蘆房訊情報網,提供轄區內各生活圈行情、預售屋備查資訊及價量分析等資訊,使民眾充分掌握區域行情,作為交易判斷之參考。
-
癌末母想贈房給獨生女 代書勸:「什麼都別作」先省8萬元
家人臥病在床,想先處理名下的不動產,該選繼承還是贈與好?資深地政士表示,若選擇正確,可節省不少費用。...〈more〉
-
大建商紛往中南部大舉搶地 大者恆大、擁地稱王趨勢更明顯
今年國內外銷訂單金額連三個月正成長,科技大廠訂單滿手,中小企業也跟著受惠,加上半導體高科技業持續往中南部設廠與AI國際浪潮推動,北部大型建商...〈more〉
-
換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬
換屋族可利用房地合一新制的重購退稅,減輕換房負擔,但要注意相關條件,國稅局日前就發現有納稅義務人,出售A屋換B屋,但A屋的用水資料卻註記「空...〈more〉
-
房屋稅新制7月正式上路 須把握這個自住優惠稅率最後申請期限!
小張與太太住在阿里山從事種茶工作,因子女就學考量,一直把戶籍暫設在嘉義市婆家,自己的山上住家反而無人設戶籍,因房屋稅新制已實施,小張最近相當...〈more〉
-
【台北】萬大線翻轉進行式!中和高中站 房價凹陷區
捷運萬大線為台北捷運首條中運量的路線,一、二期都在如火如荼地施工中,其路線橫跨大台北地區,未來從起點中正紀念堂到終點站土城站,只需20分鐘的...〈more〉