哪個捷運宅最會漲？　末端站、蛋白區漲幅強壓市中心奪冠

根據實價登錄資料，新蘆線以末端站的蘆洲站以及被視為蛋白區的丹鳳站漲幅最高。（圖／資料照）

新北市三重、蘆洲及新莊地區屬新北發展較早的區域，區內商圈林立，生活機能完善，並有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條捷運路線經過，吸引不少外來人口移居，此外，隨著北北基桃1200元月票7月即將實施，捷運宅更是購屋族群關注焦點，而根據實價登錄資料，新蘆線以末端站的蘆洲站以及被視為蛋白區的丹鳳站漲幅最高。

新北市三重地政事務所彙整近3年(2020/3/1~2023/2/28)新莊蘆洲線14個捷運站點周邊500公尺內之捷運宅實價登錄資料，扣除特殊交易情形後有近7,200筆，以台北橋站最為熱門，交易量共計927件，約占13%；建物型態除三重國小站及三和國中站以公寓為主外，其他捷運站皆以住宅大樓、華廈為大宗，佔整體交易量72%，成交總價多落在1000~1500萬元，近1年成交均價約40~50萬。

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其中以台北橋站52萬及三重站55萬最高，這兩站因與台北市僅一橋之隔往返十分便利，吸引周邊居民置產；又從購屋者之戶籍來看，有逾半數為雙北地區民眾，可見捷運便捷性與成熟的生活機能，加上較台北市相對親民的房價，一般民眾或小資族更容易入手，成為買房的熱門選擇。

進一步分析各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢，往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高，從2020年每坪42萬，至近1年每坪約52萬，漲幅高達23%；往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高，從2020年每坪32萬，至近1年每坪約41萬，漲幅高達28%，因區域新案相對稀少，加上剛性需求強，帶動行情上漲，成為新蘆線捷運宅之新興交易熱區。

三重地政事務所主任許才仁表示，不動產交易近期因升息、通膨等情況，成交量呈現漸緩之趨勢，惟不動產交易金額龐大，攸關民眾財產權益甚鉅，為提升成交資訊公開透明度，該所於官網推出三蘆房訊情報網，提供轄區內各生活圈行情、預售屋備查資訊及價量分析等資訊，使民眾充分掌握區域行情，作為交易判斷之參考。

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