【台北】洲子洋重劃區機能到位 4字頭買新房

2023/05/06 04:30文/記者朱語蕎

洲子洋重劃區街道整齊、屋齡新穎，居住環境舒適。

五股洲子洋重劃區腹地不大，是為擴大舊市區不足的居住擴大，而進行的區內自辦重劃，整體開發約10年左右，在建案相繼完工、人口入住後，生活圈發展已成型，由於房價相對鄰近的新莊、蘆洲地區便宜，吸引不少年輕首購族選購。

洲子洋重劃區面積約62公頃，位在成泰路以東、二重疏洪道西側，北至成蘆橋與蘆洲相連，南邊約到中興路，為狹長形的重劃區，腹地範圍不算太大，因此整體開發還算快速。
區內以純住宅為主，規劃有洲子洋公園、芳洲公園等大小綠帶，也鄰近河濱公園，部分社區更享有水岸景觀，是大台北難得的低總價水岸住宅生活。近年因人口入住增多，商業機能也逐步增進，除了仰賴舊市區成泰路商圈外，重劃區內全聯也已進駐，還有不少早餐店、超商和小型商家，五股區運動中心也規劃在此，相當便利。

全聯進駐展店後，更方便居民採買。重劃區大小公園多，綠覆率高。

生活圈成形開車動線便利

交通部分，以開車最為便利，可快速銜接至國道1號、台64線及台65線，通往大台北各區，或經成蘆橋網蘆洲方向，公車則多在成泰路搭乘，新五路也有公車路線駛進，可直達台北車站。未來還規劃有五泰輕軌線，自蘆洲總站出發，沿途行經三重、五股和泰山一帶，重劃區內預計有3~4個站點，對於通勤族來說，將更為便利。
區內新案「快樂王國-夢享城」、「快樂王國-理享城」，前者規劃21~30坪，基地位在成州六路與成州五路口，後案位在成泰路三段。中德建設的「伴月灣」，規劃大樓產品19~24坪，以及6戶透天住家，成交均價約41萬。

新建案開價5字頭 2~3房為主力

新五路二段有指標案「天空之邑」，規劃18∼30坪，公設規劃豐富，每坪成交行情約在42~43萬左右，預計年底完工。新五路二段還有「美富.加倍家」，規劃21~30坪，每坪行情約42萬。

距離五股區運動中心不遠，設施完備。

信義房屋五股重劃店副店長張振北表示，洲子洋重劃區約在12年前開始推案，區內屋齡都在10年內，整體市容環境新穎舒適，訴求純住宅規劃，部分社區還有河岸景觀，以新房子來看，與周邊區域相比，房價相對便宜，是此區最大優勢。
張振北表示，因為是新興重劃區，前幾年推案量大，不少知名建商都在此插旗，像是全坤、鄉林、茂德，指名度較高的社區有「上河園」、「合新NEW-STAR-NO1世界之星」、「全坤尊峰」等，洲子洋在前一波房市多頭也上漲不少，中古屋平均成交在36∼38萬，最高價有到每坪42萬，新推建案開價都到5字頭，但成交目前還在4字頭內。

專家意見
信義房屋五股重劃店副店長張振北

五股洲子洋重劃區發展已10年，生活機能以逐步到位，像是全聯已進駐開店，新五路也有公車可直達北車，加上入住率提升，生活圈更加成形。五股房價是大台北地區相對便宜的區塊，以新房來說，也相對實惠，此區2房含車位總價在1200~1400萬，3房含車位總價在1500~2000萬，10年內中古屋大多在3字頭，對比周邊蘆洲、新莊新房子來說，都相對便宜，區內公園、學區相當適合年輕家庭、首購族群。

小提醒

洲子洋重劃區商業機能不多，需要開車或騎車至舊市區較便利，區內無捷運站經過，搭乘大眾運輸較不便利。上下班時間通往高架橋樑路段容易塞車，部分區域會看見福地，少數有宮廟參雜，購屋前要多留意。

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