【台中】南屯站鄰文心森林公園 中古屋站穩4字頭

文心森林公園為台中市最大面積之公園綠地，蘊含豐富的生態環境。

交通便利又不塞車是許多購屋族首選條件，因此捷運站、高鐵站或是國道及快速道路都是買房關鍵，而台中捷運綠線2021年通車以來，載運量持續上升，尤其精華區捷運站已成為上班族、學生通勤以及旅客常用交通工具，然而位於七期、五期重劃區及文心森林公園核心區位的南屯站為發展成熟的豪宅聚落，新建案稀少，每坪開價攀上5字頭，10年以內中古屋單價也站穩4字頭。

捷運綠線南屯站為於七期、五期之間核心區位。

南屯站位於七期重劃區南側，生活範圍主幹道有五權西路二段、文心南路、大墩路、大墩四街、大墩六街及大墩七街等，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，南屯站由公益路商圈、大墩路商圈及向上路商圈環繞，周邊有好市多、家樂福商場、IKEA、迪卡儂等大型商場，其中好市多台中店更創下驚人業績，打敗全球800多家分店，區域消費實力不遑多讓。

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區內有南屯市場提供日常採買。

休閒綠地部分，生活範圍內的文心森林公園為台中市最大公園綠地，占地8.86公頃，設施有植栽造景、綠色草坪、簡易運動設施、自行車道、溜冰場及人行步道等，園內並有一座大型戶外劇場，另外附近還有南屯公園、豐樂公園，為都會區少見大面積綠地，學區方面則是大墩國中小及大新國小，大墩國中小指名度相當高，為區域明星學區。

南屯聯合辦公大樓鄰近南屯站，提供區域行政機能。

位處精華 中古屋攀4字頭

而夾在五期重劃區與精華地段七期重劃區之間的南屯站生活圈，原本就可透過五權西路銜接台74線、國道一號之交通便利性，近年又多了捷運綠線G11站加持，讓生活圈往返台中各地的車程又多了一個選擇，一線可直抵高鐵站、台中車站，四通八達的交通動線，使得區域成為大台中房市亮點，林秉達指出，南屯站周邊以中古屋為交易主力，屋齡落差甚大，像是屋齡20~30年的中古大樓，每坪行情約30萬元，另外屋齡約10年的大樓也頗受青睞，單價站穩40萬元，坪數以50~70坪為主，總價1500~3000萬元之間去化最快。

好市多台中店業績驚人，為全球800多家之冠軍。

南屯站地段精華，也不少建商想搶攻插旗，不過區內土地幾乎開發完成，新建案相當稀少。目前已完工的「太子咸亨」由太子建設開發興建，基地位於台中市南屯區大墩六街335號，步行5分鐘可到文心森林公園，全案占地636坪，規劃地上23層住宅大樓，總戶數僅40戶住家，車位共有107個，休閒設施多元豐富，有游泳池、健身房、KTV等，格局坪數規劃四房90~180坪。

南屯站新舊建築交錯，不比重劃區市容新穎。

區內素地稀少 新成屋建案居多

在惠德街22號旁則有新成屋案「佳泰大方」，樓層規劃地上20、26層，地下5層2棟大樓，共有181戶住家、5戶店面，休閒設施有空中花園、會議室、健身房、兒童遊戲區等，格局採2房27~30坪、3房35~44坪。

南屯站周邊學區豐富。

另外，由勝美建設投資開發的「勝美敦美」位於23米大墩路第一排，散步可到捷運南屯站，樓層規劃地上24、13層，地下5層，共有178戶住家、8戶店面，格局為3~4房，每坪開價49萬元起。

南屯站商業機能完善，有迪卡儂等大型商場。

而由台中品牌建商國雄建設興建的「文心一號」基地位於文心路一段1號，交通位置便捷，沿著五權西路約10分鐘車程內銜接國道1號、台74線，為區內少見小坪數建案，基地近900坪，公設項目超過10項，共有9棟地上24層、地下5層大樓，採2房24~28坪、3房38~42坪、2+1房28~35坪，最新一筆成交單價約35.8萬元。

【小提醒】

區內發展成熟，停車空間不足，開車族需多留意，此外，相較於新興重劃區，產品屋齡落差大，市容不比重劃區新穎。

【專家意見】台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達

南屯站周邊本屬豪宅聚落，尤其文心森林公園周邊住宅更是指名度相當高的區段，像是「國泰森林觀道」位於文心路一段，屋齡約10年，近一年成交均價約38萬元，最高成交紀錄為去年12月交易的20樓戶，總價約3980萬元、拆算每坪單價達47.2萬元，另外，公園首排、位於向上路的「精銳海德一號」屋齡約11年，釋出量稀少，最新一筆交易為去年12月14樓戶，每坪單價45.82萬元，另外，屋齡較新的「雙橡園1617」近一年均價站上60.5萬元，最高單價紀錄為去年3月的11樓戶，總價達5900萬元、每坪約64萬元。

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