管住不管商 台北億級商辦前五名皆無貸款
平均地權條例修法,法人購屋管住不管商,使得商辦市場蓄勢待發。(圖/台灣房屋提供)
平均地權條例修法,法人購屋管住不管商,使得商辦市場蓄勢待發!截至目前為止,2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易,其中總價最高的是「裕融企業」,以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪;總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」,由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權,共454坪,總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。
而13筆交易中,內科商辦就佔了5筆,平均單價約57~68萬,單價約是大安區商辦的半價,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區商業發展早,中古商辦多,包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈,商辦屋齡大多30年以上,也陸續進入都更、危老的重建階段,導致商辦更加稀缺,因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港,不僅大樓屋齡較輕,樓地板面積也較大,可滿足規劃企業總部需求,且目前捷運西湖、港墘站一帶,中古商辦單價約在6、7字頭,因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。
第一建經研究中心副理張菱育分析,平均地權條例修正草案即將上路,對於私法人購屋採取許可制,但是「管住不管商」,因此觀察發現,今年許多私法人將置產目光,從豪宅轉向商用不動產,且在精華地段租金不斷上漲的情況下,精華區老商辦更具保值特性,不僅可自用或投資收租,未來還有都更危老的重建機會,吸引買家積極進場。
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