璟都黃國明：年輕人住的巧也要住的好

璟都建設董事長黃國明對後市並不悲觀，強調建商應提升自身服務品質。

房市走了十幾年多頭，近年逐漸疲軟下修，當多數建商悲觀以對時，創業20餘年、挺過多次不景氣的璟都建設董事長黃國明認為，「景氣會循環，谷底正好是準備存糧的時機」；同時他也建議年輕人，不要過度擴張融資，在交通便利的市區購買中小坪數住宅，辛苦拼來的錢才能發揮最大價值。

日前璟都「帝一莊」落成活動，黃國明展示個人收藏的義大利超跑PAGANI，話題十足。

「房價漲太快，市況不好是正常現象，應透過市場機制汰弱留強」黃國明分析，這波不景氣跟以往不同，建商手中持有大量土地，房屋會折舊、土地會增值，所以難有不良債權產生，具有一定規模的建商不會倒閉，反倒是底下包商與小型建商，若財務周轉不靈一定先倒，能經過考驗、願意讓利並提升競爭力的業者才會存活下來。

建商「適者生存」 應實質回饋

面對房市不景氣，業界自有應對之道，黃國明就說，從前市況好時，光是工地開工、申請使照的時間都不夠，現在理應花更多時間來回饋社會與住戶。璟都推行多年的「永續宅」便是最好例子，從住戶的食衣住行育樂，到家中老弱婦孺的照料，再加上100%的永久保修承諾，保證一周內完修，屋主可在外專心打拼事業、沒有後顧之憂。

回饋社會並非口號而已，璟都建設與敏盛醫院合作，準備成立「璟盛醫療公司」，初期選定5個社區定點服務，未來每位客戶都贈送健康檢查，明年更將斥資2、3億設立「璟都形象館」，讓有需求的客戶認識所有璟都建案，再安排專人帶看；另外還有扶植台灣本土藝術家、教育下一代的「璟都文化藝術協會」，黃國明希望「創新蛻變、永續經營」的觀念能影響其他建築同業，把這些服務列為未來購屋標準配備，體現房屋的好價值。

時下年輕人不少是「窮忙族」，被房貸壓得喘不過氣，黃國明建議，對努力工作的小資族來說，房地產仍是唯一的翻身機會，但年輕人應量力而為，勿將大半輩子的收入花在買房，他強調，自去年起璟都向客戶推倡一個概念：夫妻買1+1房、40坪改買20多坪、20坪改買10多坪，這是為了顧及生活品質，把錢用在最需要的地方。

年輕人住的巧也要住的好

「同樣的總價預算，要買市區的小房子而非外圍的大房子」，這也是黃國明想提醒年輕人的重點，上班族每日勞累，不宜再花太多交通時間，加上市區小坪數產品將來較好轉手，務必以謹慎理財來面對經濟不景氣。10年後中路計畫區會是如何？20年後青埔特區又是如何？桃園的未來發展就端看這兩區。

未來房市重大議題為明年1月總統大選，黃國明認為，無論哪一黨當選，明年5月前都是看守內閣，只要政策面不動，房市不會有大波動，也不會有起色，一切取決於供需調節，房地產業者應做好財務調整，讓體質不良的業者順利退場，累積實力等待下一波房市景氣出現。

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