台中危老案年增219件 老屋引各方勢力搶卡位

老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路。(圖/鄉林集團提供)

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。

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內政部不動產資訊平台統計，去年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。

再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。

此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。

鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。

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