台積電超強助攻 新竹蛋殼區房價 1年驚漲8成多
寶山受惠台積電擴廠,以及指標大案進駐,房價年漲超過8成。(資料照)
近期,新竹縣寶山鄉成為房市熱區,不只有超級大案進場銷售,台積電擴建研發中心廠房,更是帶動寶山買氣最大利器,根據實價登錄資料,寶山房價年漲幅超過8成,買氣相當旺盛。
根據內政部實價登錄網站的資料顯示,新竹縣寶山鄉自2021年第4季到2022年第4季,短短1年多時間,每坪價格從1字頭飆升到3字頭,平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示,寶山鄉之所以如此受歡迎,關鍵在於「護國神山」台積電進駐。
台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心,號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」,研發中心預計於2023年第2季正式啟用,未來共可容納8千名研發人員,其他科技廠也陸續進駐,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。
21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示,寶山鄉距離竹科僅10分鐘車程,且前往高速公路也相當方便,而目前寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差,所以房價會比市區低,主要購買客群為竹科園區工作人員。
儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭,但相較於新竹其他熱門區域,寶山鄉的房價仍然相對便宜,房價約為竹北地區的一半,且當地有許多透天產品,吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家。
此外,竹北和關埔等地的房市已接近飽和,寶山鄉的生活機能良好,附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有,吸引了不少自住客積極購屋。
考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區,新竹縣政府已決議投資5.4億元,進行環北路道路改善工程,將現有2線道拓寬為4線道,寬度達15米,去年11月已舉行開工典禮,預計於2024年底前完工。
21世紀不動產企劃研究室指出,由於台積電2奈米製程廠即將進駐,預料將帶來大量就業機會和新移民潮,再加上產業支持和居住需求的推動,寶山鄉未來房市看好。
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