台積電超強助攻 新竹蛋殼區房價 1年驚漲8成多

寶山受惠台積電擴廠，以及指標大案進駐，房價年漲超過8成。（資料照）

近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，不只有超級大案進場銷售，台積電擴建研發中心廠房，更是帶動寶山買氣最大利器，根據實價登錄資料，寶山房價年漲幅超過8成，買氣相當旺盛。

根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第4季到2022年第4季，短短1年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。

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台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，研發中心預計於2023年第2季正式啟用，未來共可容納8千名研發人員，其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。

21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示，寶山鄉距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當方便，而目前寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區低，主要購買客群為竹科園區工作人員。

儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區域，寶山鄉的房價仍然相對便宜，房價約為竹北地區的一半，且當地有許多透天產品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家。

此外，竹北和關埔等地的房市已接近飽和，寶山鄉的生活機能良好，附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。

考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環北路道路改善工程，將現有2線道拓寬為4線道，寬度達15米，去年11月已舉行開工典禮，預計於2024年底前完工。

21世紀不動產企劃研究室指出，由於台積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山鄉未來房市看好。

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