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符合要件的遺囑信託房地 可申請按自住用稅率課徵地價稅與房屋稅
受託代管的房地，在信託生效時及信託關係存續中，如該土地其他要件符合土地稅法第9條及第17條規定，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
年邁多病的老張，最近相當擔憂身故後，身心障礙的兒子小張無法經濟自理，所以日前將自己的房屋及土地，委託於好友老陳的名下代為管理，並以繼承人小張為受益人成立遺囑信託。由於信託期間，房地的所有權人是登記在受託人老陳名下，只有受益人小張設籍使用，也無營業、出租情形，該信託期間所受託之房屋及土地，是否能申請按自住用稅率課徵房屋稅、地價稅？
對此，高雄市稅捐稽徵處說明，遺囑信託是在委託人死亡後契約才生效。委託人成立遺囑信託的目的，主要是希望在他死亡後，遺產可以用信託的方式交給受託人管理處分，以確保遺產可以依照委託人生前的規劃來運用，使受益人能夠享受到信託財產。
依財政部規定，以土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託，只要在生效時及信託關係存續中，受益人是委託人之繼承人且為其配偶或子女，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的，信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人者，該受益人視同房地所有權人。
所以上述老陳受託代管的房地，在信託生效時及信託關係存續中，如該土地其他要件符合土地稅法第9條及第17條規定，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅；如該地上房屋其他要件符合房屋稅條例第5條第1項第1款及「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，則准按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。
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