昔日黃金商圈現況?只靠學生 這商圈租金大衰4成跌落神壇
去年(2022)羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元,經過十年光景,租金跌落神壇。(圖/資料照)
疫情後各大商圈迎向復甦,陸續有店家回歸實體,不過也並非雨露均霑,近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃,該店面靠近秀泰影城,先前為手搖飲店,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,告別疫情後雖有復甦,但程度各有強弱,過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力,但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊,店面承租表現依然不盡理想。
依據實價資料,公館商圈的指標路段羅斯福路四段,在2012年出現總租50萬元的租賃交易,拆算單坪月租2萬619元,創下公館的最高紀錄,到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易,當時公館商圈的地位不亞於西門町,但經過疫情影響,去年(2022)羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元,經過十年光景,租金跌落神壇。
郎美囡分析,在疫情震動各大商圈前,實體店面的經營已受到線上通路影響,消費者習慣網路比價、下單,實體店的提袋率普遍下滑,接著疫情重擊餐飲業,公館商圈空置情況嚴重,雖然疫後消費增加,政府也提出振興經濟方案,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵,內需無法擴張情況下,商圈難復往日榮景。
住商不動產北市區經理錢思明表示,北市經歷幾番市場變動,過去一線商圈金店面有所變化,店家進駐商圈態度保守,多會精算租金並降低風險,盡量以低單價、小坪數為主,因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
快看你家也是嗎?全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多
受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉,西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域,這些行政區開發早期,缺乏新興建設議題,在西區門戶計畫啟動後,交通...〈more〉
-
房市怎麼了?專家嗅到崩盤危機 價格卻跌破大家眼鏡
今年台灣股市於3月份突破2萬點歷史新高,最夯的ETF聚資也已逾4兆元,凸顯國內的資金充裕到再次顯現「台灣錢淹腳目的現象」,宏大國際資產總經理...〈more〉