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建商心態變了? 建築貸款餘額連2個月增

2016/09/27 14:49 文/記者馮牧群

建築貸款餘額連兩月增加,表示建商不再過度看空後市。

央行公布最新消費者購置住宅貸款與建築貸款餘額統計,截至2016年8月底,建築貸款餘額年增率連9度衰退,創下2010年3月以來最長衰退紀錄,但餘額連2個月增加已來到1.629兆元,年減情況縮小,可看出位居房市上游的建商保守態度逐漸解凍。

 

建築貸款就是建商向國營銀行的借款,若餘額年增率下滑,可能代表建商看空房地產後市,打算放慢推案,控制借款速度。根據統計,今年8月的建築貸款餘額年增率雖仍為負數,但情況好轉,顯示建商向銀行借款速度略有回溫。建築貸款餘額的年增率自去年12月起轉為負成長,衰退程度一路擴大,顯見在房市急凍下,建商態度保守許多,然而到了今年7、8月衰退情況逐漸縮小,分別為-1.9%、-1.62%,顯示建商態度開始轉變。

 

屬於房市下游的購置住宅貸款,今年8月餘額6.245兆元,餘額增率維持在4.73%高水準。目前市場買氣仍以首購族、換屋族為主,由八大公股行庫承做的青年安心成家優惠房貸餘額則月增82億元來到5272億元,占整體房貸比重增加為8.44%。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示,建築融資餘額為建商向國銀的借款,當餘額增加,表示建商借款速度大於還款速度,常見於建商持續推案的時期發生,建築貸款連兩月增加應與928檔期有關,而購屋貸款餘額增加,推估與下半年買氣及建商陸續交屋有密切關係,相較於上半年的慘況,下半年買氣似見眉目,但能否延續仍是一大考驗。

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