實坪制爭議再起 李同榮：貿然執行恐釀五大危機

房產趨勢專家李同榮。

房地登記實坪制在選前成為房市熱門話題，但各方爭論不休，房市趨勢專家李同榮認為，實坪制不是「是非題」，而是「選擇題」，政府應該就實務面權衡利弊，選擇較佳的「替代解決方案」，

他認為討實坪制沒有對與錯的問題，只是各國登記制度不同而已，各有優缺點，也沒有所謂國際接軌問題；且實坪制不宜與居住正義劃成等號，就好像說「怕戰爭就是統派，不怕戰爭就是愛台灣」，好像反對實坪制的就是建商財團，就是破壞居住正義，論述有點牽強。

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此外，把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成，太簡化房價組成結構與要素，李同榮說，假設真的推動實坪制房價就會跌嗎？就如同雨遮、露台不登記不計價後，房價並未下跌，這證明登記方式不同是無法影響市場機制的事實。

為何還是有人主張實坪制？李同榮指出主要有四大原因，包括因為太多不合理比例公設及公設灌水、購屋者不知道實際室內坪數的單價、因為高公設比才會炒高房價、認為登記制度應該與國際接軌。

但貿然執行實坪制度，恐產生五大後遺症，第一就是舊制若翻新，原有9百萬戶謄本全部要翻新，全民資產縮水，政府稅收少掉3成，政府應該先受不了。

二、可能恐造成新舊單價揭露更混亂，李同榮說，登記方式若採一刀切，舊制不變，新制去除公設，將造成市場價格更混亂，購屋者更弄不清新舊單價落差，無所適從。

三、價格是市場機制，在總價不變的原理下，單價拉高，造成房價大幅上漲假象，扭曲市場真相，結果降低房價的主要目的也未達成。

四、去除公設後，消費者難以稽核應有的公設標準，避難室、機電室、水箱、梯間、廊道、、可大可小，無從預知交屋後公設規格與建物品質，使得資訊更不透明，糾紛只會越來越多。

五、大規模的翻版登記制度除了上述四大後遺症，更需要投入龐大人力、物力、財力，這就

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