晴時多雲

買房被要求簽本票合理嗎?地政士:有這些優點

2023/05/12 11:07文/記者朱語蕎

不少人對於買房要簽本票有質疑,其實不同情況有不同方式。(資料照)

房屋買賣的4大流程簽約、用印、完稅、尾款,買賣價金的付款方式也隨著代書作業分為自備款及銀行貸款。不過,資深地政士透露,賣方常會質疑地政士忘了請買方開立完稅款本票,甚至認為是地政士偏袒買方故意不開本票,其實是否要開立本票,得案不同狀況來判定,

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,以買賣總價1000萬元為例,如果自備款200萬元,銀行貸款800萬元,通常買方會在簽約及用印時支付10%、100萬元,完稅時再支付另外10%、100萬元,而銀行貸款的800萬元,在銀行貸款核撥後,代償賣方原來銀行貸款餘額,辦妥抵押權塗銷後完成房屋點交的手續。

因為買方的過戶完成到尾款80%的銀行貸款核撥,有35天的時間落差,所以,坊間的房屋買賣,習慣就尾款部分請買方開立擔保本票,擔保尾款的給付,因此會在買賣契約書裡約定買方開立尾款本票一張,保管於地政士處,等過戶完成、點交完畢,賣方拿到尾款後,再將該擔保本票返還買方收執,對於房屋交易安全是一種保障。

不過仲介一般委託案件盛行,在同一個賣方不用買方的情況下,為了順利成交,產生了買賣雙方必須「見面談」的模式,等待買賣雙方價金相同時,立刻委由地政士簽訂買賣契約書,避免夜夜長夢多,白忙一場。

鄭文在說,如前面所述,當買賣價金、條件成立後,簽約+用印時,買方必須支付買賣總價10%的價金給賣方,如果有履約保證就轉交地政士存入履約專戶。屆時,買方的10%價金可能還在股票市場,或是長輩身上,於是坊間就會請買方商業本票,做為買賣契約書的付款憑證,確保買賣契約書的履行。

因此在這這種狀況,可能就會發生買方開立10%的付款商業本票,以及80%的尾款擔保商業本票,同時保管在地政士處,等買方逐次付款完成,再將上揭本票逐次返還買方,或是結案時連同尾款本票,一併返還買方。

至於另外的完稅款10%是否也應該請求買方開立本票?鄭文在表示,在房屋買賣交易中,自備款的20%給付完成時,房屋所有權還在賣方的名下,尚未辦理過戶,屆時有風險的是買方,可能遇到屋主房屋被法院查封或是假扣押,而無法順利辦理過戶。

所以完稅款要求買方事先開立商業本票,似乎不合情理,因此,前述的10%完稅款是不會要求買方開立商業本票的,但是,尾款80%本票是擔保性質,就會請買方過戶前事先開立,保管於地政士處。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞