科技新南路 路科帶動路竹湖內大翻身
包括英特格、德商默克、華邦電都陸續在路科投資建廠,路科未來串聯楠梓產業園區及相關半導體產業供應鏈,將在高雄形成完整先進半導體生產聚落。
在政府積極推動南部高科技S廊帶的引領下,位於核心地帶的南科高雄園區(路科),日前已吸引半導體業大廠英特格投資製造新廠且正式啟用,有利高雄形成完整先進半導體生產聚落。加上快速路網成形,讓過去蛋白區較受忽略的路竹、湖內房市大翻身,吸引品牌建商規劃低公設比輕豪宅大樓,大型集團也準備規劃數百戶大地坪別墅社區,可望吸引科技人與都會新貴注意眼光。
高市府經發局長廖泰翔指出,英特格新廠位於南科高雄園區,是「半導體材料S廊道」高雄起點,包括德商默克、華邦電都陸續在路科投資建廠,路科未來串聯楠梓產業園區及相關半導體產業供應鏈,將在高雄形成完整先進半導體生產聚落。
在高速公路設置交流道、台1線省道與捷運岡山路竹延伸線的建設帶動,讓路竹與湖內房市發展加速。
行政院4月初正式核定捷運岡山路竹延伸線第二B階段綜合規劃報告,計畫總經費逾146億元,預計118年底全線通車,將完成捷運岡山路竹延伸線最後一哩路。岡山路竹延伸線將串連楠梓科技產業園區、橋頭科學園區、岡山本洲產業園區以及南科高雄園區等4大科技園區等,預期將成為高雄都會區重要之產業廊帶,各產業園區預計可吸引12萬就業人口,可打造大高雄地區30分鐘生活圈的優質大眾運輸環境。
考量路科廠商進駐與新興就業人口增多,高市府為照顧來此就業、生活年輕族群,陸續啟動北高雄多項基礎建設升級改造與都市計畫通盤檢討,同時捷運紅線岡山路竹延伸線積極建設推動,也在湖內設置RK8大湖站預定區,路竹、湖內即將呈現新風貌。
統揚廣告總經理黃希成表示,台1線省道是北高雄連結台南市仁德、東區重要幹道,湖內區也因中山高路竹交流道的設置,緊扼岡山與路竹、台南市的交通樞紐,帶動商圈蓬勃成長,加上政府近來積極推動南部高科技S廊帶,從南科、沙崙綠能科學城,連結北高雄路竹科學園區、橋頭科學園區等。
城安建設在距離路科僅約10分鐘車程基地,新推出「城安大未來」高質感大樓預售案,採樓高10層地下1層,規劃280戶,安排24~36坪的2~3房產品,僅約31%低公設比。
湖內區正好位於樞紐核心帶,基地距中山高路竹交流道,僅約10分鐘車程,也可迅速連通台南市仁德區、東區,且鄰近省道台1線,交通順暢便利,房價卻僅2字頭,目前2房產品去化迅速,逐漸呈現供不應求趨勢,也吸引不少台南客層、岡山與路竹的客層持續進駐。
深耕高質感住宅市場營造好口碑的城安建設旗下城山建設,選在鄰近湖內區台1線省道且迅速連結中山高路竹交流道的2252坪基地,業者發揮基地位於南部高科技S廊帶的樞紐區,距路科僅約10分鐘車程優勢,新推出「城安大未來」高質感大樓預售案,採樓高10層地下1層,規劃280戶,安排24~36坪的2~3房產品,僅約31%低公設比,目前推出518萬元起購買2+1房優惠專案,室內建材配備採高質感規劃向豪宅看齊。
另外,市場也傳出,義联集團接手鄰近東方設計大學、原新瑞都工商綜合區2萬餘坪基地,打算轉規劃達400多戶、每戶地坪40多坪以上的大地坪透天別墅造鎮社區,總價帶3千萬元以上,目標朝向高科技新貴與供應鏈廠商、自營商等客層。
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