【台中】台中超級蛋黃區 七期百坪以下成新寵

台中市政府位於七期正核心區位。

七期不僅是全台知名的豪宅聚落，更是台中市政府所在地，周邊商業機能繁盛，新光三越、大遠百、TIGER CITY購物中心三大百貨鼎立，未來還有誠品百貨、豐邑百貨「豐生活」、網紅常打卡的秋紅谷、台中國家歌劇院也座落於七期，是台中市最精華的地段，不過相較於新興的十四期重劃區、水湳經貿園區，區內多為百坪以上豪宅規劃，指標成屋社區房價落在4字頭左右，預售案則約7字頭。

七期生活圈機能發展成熟，日常採買相當便捷。

七期為「台中市第七期惠來市地重劃區」，基地面積達353.4公頃，範圍東起文心路、西至河南路四段、南迄大墩四街，北側為台灣大道，正處於南屯區、西屯區正核心，自1990年開發至今已超過30年，區內採大街廓開發，社區基地超過千坪比比皆是，而隨著人口、建築越來越密集，商業機能繁榮，加上台中市府搬遷至此，逐步成為台中新都心。

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七期匯聚重大公共服務機能。

住商不動產七期園道店店東謝德亮指出，七期市政特區又分為北七期、南七期，北七期以台中市政府為核心，公共服務、展演會館、商業機能環繞，摩天大樓林立密集，秋紅谷公園、國家歌劇院、市議會接座落於此，而南七期則以住宅區為主，文教學區也集中於此，像是從國小、國中到高中12年學區一應具全，包含惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校，生活氛圍舒適清幽。

秋紅谷生態公園為網紅打卡勝地。

總價壓低 百坪以下成屋受青睞

成屋市場方面，謝德亮表示，七期經過這些年去化，目前以4000~5000萬元 百坪以內的成屋產品最受歡迎，屋齡約10年上下，多數買家不外乎為企業主，或是區域內換屋，甚至不少是家長為了小朋友在台中市私校就學而置產，像是薇閣、華盛頓、曉明等明星私校。

國家歌劇院、夏綠地公園為區域地標。

預售新案方面，目前區內交易單價最高的即為「由鉅惟上」，全案總銷規模100億元，延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，全棟為SS鋼構建築，採實價銷售策略，全案總價皆在5000萬以上，為七期預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，自住客佔比極高，鄰居素質也較一致。

朝馬國民運動中心提供民眾運動休憩。

中部老牌建商泉宇機構近期也插旗七期，在惠來路二段、近市政北一路推出新案「泉宇雲鼎」，規劃地上23層，地下6層獨棟大樓，結構採SRC，共有68戶住家，1戶辦公室，休閒設施有接待大廳、會議室、瑜伽教室，3~4房、42~66坪。

實力派建商推指標案 備受矚目

位於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「麗晨語山簷」，設計上將延續麗晨品牌「風、光、水、綠」的建築元素，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55~70坪3~4房產品。

新光三越、大遠百台中店營業額名列全台前幾名。

「麗晨語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，目前全案已有30筆實價揭露，最高價位於13樓，總面積77.17坪以總價3892萬元成交，扣除車位後每坪單價62.5萬元，近一年平均成交價則約60萬元。

惠文學區為區內數一數二之明星學校。

而被業界公認為豪宅始祖的寶璽建設近年推案量少質精，近年新作名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本神級空間大師片山正通、Kydo Design聯手擘劃，拿下美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎。

全案外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、立面為石材設計，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，而今年以來有2筆成交，其中，23樓總面積192.17坪以總價1.32億元成交，扣除車位後單價為74.24萬元，13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價為72.6萬元，雙雙站上7字頭。

【小提醒】

區內發展成熟，大樓林立且較為密集，需多留意棟距及視野狀況，另外，部分基地較小的個案規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。

【專家意見】住商不動產七期園道店店東謝德亮

七期昔日規劃多為百坪以上，現在因應家庭人口數變化，以及預算考量，像是「聯聚怡和」、「由鉅大謙」、「由鉅藏玉」、「精銳市政廳」、「精銳音悅廳」有部分戶型為百坪上下，指名度相當高。

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