去年第4季全國平均房貸還款年限達24.75年 為史上最長

去年第4季台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄，不過，還款期限最長仍是新竹縣，長達314期（約26.16年）。（記者徐義平攝）
過去幾年房價累積相當程度漲幅，部分民眾為求搭上購屋列車，只能透過超長年期房貸放大購屋能力。根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第4季全國新增購置住宅貸款平均還款期限再創新高，拉長至297期（約24.75年）。

進一步觀察去年第4季7大都會區新增房貸平均還款期限，台北市、台中市以及新竹市紛紛創最長紀錄，其中台北市首度突破300期（約25年），台中市、新竹市分別為306期（約25.5年）、308期（25.66年），不過，還款期限最長仍是新竹縣，長達314期（約26.16年），僅低於2022年第1季的315期（約26.25年），為史上第2長紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價壓力下，購屋民眾選擇30年期房貸方式減壓，甚至是搭配寬限期，降低初期還款壓力，不過房貸年期一路增加，背後也反映高房價下的一種現象，倘若沒有30年期房貸支撐，民眾的房價負擔能力應該會明顯下滑。

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拉長房貸還款期趁早鎖住購屋成本

高力國際業主服務代表部董事黃舒衛表示，房價高、利率漲，一般購屋民眾只能以時間換取空間，尤其受薪階級的收入追不上房價漲勢，更只能提早進場鎖住成本，因此拉長貸款年限成為唯一解法，而去年央行總裁曾在立院提出限縮房貸年限因而掀起軒然大波。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房價長期處於相對高點的情況下，房貨族易傾向申辦更長年期的房貸方案，以降低每月還款負擔。更何況，近期通膨環境嚴竣，貨幣購買力直直落，雖然有部份房貸族因升息緣故加快清償房貸，但部份房貸族卻不急著清償，將手上資金拿去投資穩定且高回報的標的，例如美元定存等來套利，不急著還房貸反而賺更多。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，雖然去年第4季房市買氣不強，薪資漲幅依舊趕不上房價上漲速度，使房貸償還年限繼續拉長，超長年期房貸如30年、40年期房貸可以作為短中期的購屋選擇方案，降低購屋族每月房貸還款負擔，但不建議購屋族還好還滿，因為房貸族需支付更多利息。

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