因應市場變化 台南新案規劃紛升等 控制合理價格以爭取買方
台南新營長勝營區一帶坐擁綠意優質環境,輕豪宅大樓質感升等,有利提高看屋成交比。
自開春以來,台南開工推案量體續增,但市場觀望氣氛仍未完全消散,為爭取買家,一些輕豪宅推案業者,紛紛將建築規劃質感與建材配備向上升等,並從住戶有感的空氣清淨、用水潔淨、充電車位等項目加強,但售價控制與區域行情相當,甚至微幅壓低5~10%,刺激買家提前進場興趣。
根據台南市與大台南不動產開發公會最新統計,今年前4月,大台南37區新申報開工量體共達5797戶,其中透天達1012戶、大樓4785戶,大樓開工最大量體區為永康區1753戶,其次為安平區578戶,成為大樓產品二大推案熱區。
最新市調也顯示,目前市場高價案場的看屋表現有趨緩現象,蛋黃區4、5字頭的看屋來人量縮減,成交比也降低,整體市場已逐漸進入冷靜期,個案表現也將成為今年下半年市場發展方向。
台南輕豪宅大樓的規劃引領潮流,價格控制合理有利加速去化。
為吸引買家提前進場,一些輕豪宅大樓預售案,業者紛紛從提升居住品質方面著手,包括新營長勝營區與公園一帶,坐擁綠地環境,成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區,清景麟建築團隊新推出「清景麟長勝」大樓預售案,售價站上3字頭,但室內建材設備升等向豪宅看齊,安排豪宅多採用的YKK水密窗與進口上萬元電子密碼安全鎖,強調視野棟距良好特色,地下室電動車位售價150~180萬元,訴求2房也可購買電動車位。
目前台南少數輕豪宅大樓社區,規劃地下室皆平面電動車位,且將設置完成EMS能源管理系統與裝設管線槽架、充電樁,方便住戶停放電動車與安心充電,安南區「清景麟美學」大樓預售案,地下室皆電動車位,售價170~190萬元,訴求戶戶都配置電動車位,成為南部地區少數全棟配置電動車位的電動車友善社區。
清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,雖然近來台南房市反應明顯優於高雄,但要吸引買家,在建築規劃與建材配備質感升等方面,也須超越一般市場同級產品水準,因此領先業界將公司規劃的輕豪宅大樓案,全部規劃有完整充電樁、管路設施與電源管理系統的電動車位,以迎合未來電動車潮流,並且也下修售價約低於區域行情5~10%,雙管齊下應利於提高看屋成交表現。
佳晟建設也在怡安商圈一帶,將推出輕豪宅大樓案場,其中怡安商圈保鎮街基地,規劃樓高12層、地下3層的輕豪宅大樓,安排25~40坪的2~3房,建材配備水準向上升等,包括VAF正負壓空氣清淨系統與BWT全棟淨水系統、American Standard進口免治馬桶、櫻花廚具與冠軍SPC靜音地板等,持續吸引首購買家。
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