因應市場變化 台南新案規劃紛升等 控制合理價格以爭取買方

台南新營長勝營區一帶坐擁綠意優質環境，輕豪宅大樓質感升等，有利提高看屋成交比。

自開春以來，台南開工推案量體續增，但市場觀望氣氛仍未完全消散，為爭取買家，一些輕豪宅推案業者，紛紛將建築規劃質感與建材配備向上升等，並從住戶有感的空氣清淨、用水潔淨、充電車位等項目加強，但售價控制與區域行情相當，甚至微幅壓低5~10%，刺激買家提前進場興趣。

根據台南市與大台南不動產開發公會最新統計，今年前4月，大台南37區新申報開工量體共達5797戶，其中透天達1012戶、大樓4785戶，大樓開工最大量體區為永康區1753戶，其次為安平區578戶，成為大樓產品二大推案熱區。

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最新市調也顯示，目前市場高價案場的看屋表現有趨緩現象，蛋黃區4、5字頭的看屋來人量縮減，成交比也降低，整體市場已逐漸進入冷靜期，個案表現也將成為今年下半年市場發展方向。

台南輕豪宅大樓的規劃引領潮流，價格控制合理有利加速去化。

為吸引買家提前進場，一些輕豪宅大樓預售案，業者紛紛從提升居住品質方面著手，包括新營長勝營區與公園一帶，坐擁綠地環境，成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區，清景麟建築團隊新推出「清景麟長勝」大樓預售案，售價站上3字頭，但室內建材設備升等向豪宅看齊，安排豪宅多採用的YKK水密窗與進口上萬元電子密碼安全鎖，強調視野棟距良好特色，地下室電動車位售價150~180萬元，訴求2房也可購買電動車位。

目前台南少數輕豪宅大樓社區，規劃地下室皆平面電動車位，且將設置完成EMS能源管理系統與裝設管線槽架、充電樁，方便住戶停放電動車與安心充電，安南區「清景麟美學」大樓預售案，地下室皆電動車位，售價170~190萬元，訴求戶戶都配置電動車位，成為南部地區少數全棟配置電動車位的電動車友善社區。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，雖然近來台南房市反應明顯優於高雄，但要吸引買家，在建築規劃與建材配備質感升等方面，也須超越一般市場同級產品水準，因此領先業界將公司規劃的輕豪宅大樓案，全部規劃有完整充電樁、管路設施與電源管理系統的電動車位，以迎合未來電動車潮流，並且也下修售價約低於區域行情5~10%，雙管齊下應利於提高看屋成交表現。

佳晟建設也在怡安商圈一帶，將推出輕豪宅大樓案場，其中怡安商圈保鎮街基地，規劃樓高12層、地下3層的輕豪宅大樓，安排25~40坪的2~3房，建材配備水準向上升等，包括VAF正負壓空氣清淨系統與BWT全棟淨水系統、American Standard進口免治馬桶、櫻花廚具與冠軍SPC靜音地板等，持續吸引首購買家。

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