房市短期交易仍頻繁  房仲自揭三大「房價操弄術」

統計顯示，目前短期交易仍頻繁，業者提點三大「房價操弄術」。

近期全球經濟景氣未見復甦，連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化，決定趁此時機出售房屋，房仲業者提醒，房市短期交易現象依舊頻繁，屋主售屋要特別注意，以免遭到投機客坑騙，損失鉅額房價。

根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示，在2022年第四季，遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21.7%；根據當季應納稅額數字進行推估，平均單件房市短期交易獲利金額高達92.2萬。

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永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，投機客能夠在2年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售，很有可能屋主在當初售屋時，就沒有依正常市場行情賣出，而為了要創造套利空間，投機客往往跟不肖的房仲業者聯手，透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價，進而賤賣自身房屋。

永慶房屋特別盤點房市上常見的「三大房價操弄術」，包括：

一、「揭露過時房市資訊」：不肖房仲業者會藉由呈現非近期的實價登錄資訊，企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意資訊上的日期，就很有可能上當。建議消費者要注意資訊日期，並請業者提供最近半年以來的成交資訊，就能有效避免。

二、「以不同的房屋類型低估房價」：這也是房市中常見的操弄手法，例如以大坪數房屋的單價，估算小坪數房屋的總價；以公寓2、3樓的單價，估算公寓1樓的總價；或是以公寓類型產品的單價，估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示，影響房價有坪數、座向、樓層，因此當房仲業者在說明房市行情時，屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬，也要注意業者提供的資訊，是否有顯示出坪數、樓層、類型等房屋細節。

三、「選擇性揭露實價登錄資訊」：這是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。不肖的房仲業者可能會直接隱藏成交資訊，只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄，引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者，幾乎無法第一眼辨別，陳賜傑建議，最好的方式就是向不同的房仲業者索取實價登錄行情，並要求經紀人在資訊上簽名確認，透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。

陳賜傑也提醒，委託房仲售屋後，還需要注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事，例如一連數月都沒有買方詢問，使房仲力勸屋主降價；或者是房仲找到的買方的開價，出現與當初估價落差過高的情況。若是遇到類似狀況，都可以諮詢其他房仲業者，檢查當初的估價是否合理。

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