小宅推案趨勢明顯 高市4月開工年減近9成 3房仍為主力

112年4月份，高市大樓總開工數為8案共427戶，集中以2房156戶及3房177戶為大宗。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會最新統計112年4月份，高市大樓總開工數為8案共427戶，集中以2房156戶及3房177戶為大宗，而111年4月份的20案共3454戶，較去年同期減少87.64%。

根據統計，今年4月份高市新申報開工的總樓地板面積為5萬3393.36平方公尺，111年4月份為38萬8867.85平方公尺，與去年同期增減少86.27%。銷售面積為5萬5659.55平方公尺，111年4月份為40萬4747.31平方公尺，與去年同期減少86.25%。總銷售金額為47億4850萬元，111年4月份為433億4200萬元，與去年同期減少89.05%。

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二公會統計112年4月份，高市透天總開工數為21案共161戶，111年4月份為24案共292戶，與去年同期減少44.86%。總樓地板面積為3萬8204.12平方公尺，111年4月份為5萬1846.94平方公尺，與去年同期減少26.31%。今年4月份總銷售金額為47億8088萬元，111年4月份為42億8580萬元，與去年同期增加11.55%。顯示透天總價帶持續拉高，開工量體卻縮減的現象。

推案業者分析，目前市場規劃重回基本盤，造成3房產品成為主流，但隨著家戶人口減少，蛋黃區2房產品去化表現不俗，20~25坪的2房仍受到歡迎，但鬧區3房產品總價帶多拉高至1500萬元以上，雖然不少業者搭配低自備購屋方案，但貸款負擔壓力大，仍然影響買氣觀望。

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