買房萬萬稅 消費者購屋稅負先問清楚 這些稅須繳且都不能退

消費者購屋後，仍有多項稅負需繳納，甚至有多項規定無法退稅，值得消費者多注意。

5月份為納稅重點季節，除了個人綜合所得稅申報之外，房屋稅也開徵。房仲業者提醒，消費者購屋後，仍有多項稅負需繳納，甚至有多項規定無法退稅，值得消費者多注意，以免購屋過程出現變故，也無法要求退稅。

包括應納印花稅之憑證（如土地移轉合約書等）一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，所以在書立各式合約書前，應確定合約履行的可行性，避免已繳納之印花稅無法退還。

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房仲業者表示，依據印花稅法第8條第1項規定：「應納印花稅之憑證，於書立後交付或使用時，應貼足印花稅票。」其性質具有憑證稅及證明稅性質，該憑證之事實行為既經交付或使用，與所有權移轉與否之法律行為無關，不問合約所載事項履行與否，且並非適用法令或計算錯誤，故已繳納印花稅款，不能請求退還。

值得注意的是，公同共有不動產，依稅法規定以全體共有人為納稅義務人，且各公同共有人對全部應納稅捐負有連帶責任，此連帶責任並不因分單繳納免除其責任，因此，為維護自身權益，如為公同共有不動產之稅捐，有應納稅額未繳納時，法務部行政執行分署即可就各公同共有人名下之財產強制執行，以清償債權。

稅捐單位指出，由於全體公同共有人對應納稅捐均負有連帶責任，故公同共有人縱已申請分單繳納稅額，但對於其他公同共有人之欠稅，仍不因分單繳納而免除連帶債務責任，因此全體納稅義務人須依法納稅，以免因部分稅額未完納，被移送強制執行。

另外，也有不少民眾向法院標購房屋，屬於買賣行為，依契稅條例第11及16條規定，拍定人(即承買人)應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報、繳納契稅。

若納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾3日，加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限（但不得超過新台幣1萬5000元）。匿報、短報者，除應補繳稅額者外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

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