Q3商辦價格跌幅擴大 信義區租賃最旺

北市商辦售價延續第2季的下跌趨勢，平均售價跌至84.3萬元。

依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市商辦售價延續第2季的下跌趨勢，各商圈第3季價格全面向下，平均售價跌至84.3萬元，而租金方面結束連續2季的上漲，回檔修正進入盤整，整體平均租金跌至2115元，受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降，使得整體平均空置率下降至7.67%，內科廠辦空置率則來到5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，商辦平均售價已連續2季走跌，且本季下跌幅度1.06%，高於上一季，在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整，若遇國際金融動盪，跌幅不排除加大。

交易量部分，Q4屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升，至於空置率，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，維持下降趨勢，第3季平均空置率再下修至7.67%，其中又以南京四五段商圈空置率1.83%為最低，敦北民生以2.73%的空置率排名第2。

至於租賃市場，從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，今年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是去年同期的1.8倍，已在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8220坪。

信義全球資產經理王維宏指出，信義計劃區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情則在2500元以上，而中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，租金約落在1500元左右。

北市2016Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計

資料來源：信義全球資產管理股份有限公司（SinyiGlobal）

今年7月信義區實價登錄租賃案件

資料來源：內政部實價登錄資訊網、信義全球資產整理

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