政府打炒房 龍潭置產族改買這產品 房仲：小資也買得起

近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對於龍潭整體發展來說更是重要利多。（東森房屋提供）
桃園龍潭除住宅交易外，近年土地交易也相當亮眼，依據實價登錄揭露，近5年來，龍潭住宅產品的平均單價漲幅高達32.4%，農業區土地的均價也有15.6%左右的漲幅。
在成交量方面，2022年龍潭住宅成交件數為1168件，與2018年的1213件相比出現小幅下修，與此同時，龍潭農業區土地的成交件數則從71件快速增加到161件，成長不止1倍。
東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示，龍潭集產業、觀光、軍事於一身，加上房價基期低的先天優勢，吸引了不少外地客群到此置產。 
古明正指出，目前龍潭的房價仍普遍落在1~2字頭，雖然區域房價相比前兩年確實上漲了許多，不過放眼整個大台北地區，龍潭的房價依然很有競爭力。
且龍潭產業多元，除中科院、陸總部等國家機構之外，還有台積電、蘋果、明基、友達等國內外知名廠商進駐龍潭科學園區，引進穩定的就業人口，帶動區域住房需求同步增加，近年來在龍潭置產的外來客群大約可以佔到總數的3~4成上下。 
古明正表示，以往在龍潭買房置產的民眾通常會首選都市計劃區內、總價不到1000萬的新建大樓，不過近期受平均地權條例修法的影響，民眾對於購買新建案有所顧慮，導致新建案交易量出現萎縮跡象。
取而代之的是農地交易愈發熱絡，農地不僅可以節稅免稅，幫助置產族群最大程度地達到資產保值的效果，且龍潭觀光資源豐富，不少外地民眾會專門到龍潭購買農地用作休閒娛樂，目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷，總價大概落在500萬元上下，小資族群也能輕鬆負擔。 

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