【台北】北士科指標建商競推案 房價站穩百萬大關

建案接待中心拼巧思，打造情境氛圍吸引買家。

被稱為台北市最後一塊重劃寶地的北投士林科技園區（北士科），在去年正式亮相後，成為北台灣推案熱區，新案價格也一舉站上百萬元大關，直逼天母、士林行情，原本一片荒蕪的空地，瞬間成為高價生活圈。

北士科重劃區佔地共約94.38公頃，歷經多年規劃重劃，市府將此區以智慧健康產業為發展方向，未來也將引進醫療、科技、生技、科技等多樣產業，打造台北市新興科技廊道，接棒逐漸飽和的內科及南港園區。

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台北市難得大面積素地 指標建商插旗

全區採區段徵收方式辦理開發，規劃有25公頃科專區、住三特、住三之二、住商混合區和市民住宅區等，其中科專區市有地為9.76公頃，約佔整體科專區40%。
北士科位處士林和北投交界，範圍約在承德路以東、文林北路以西、福德路以南、基隆河以北為界，因台北市少有大型素地可供開發，在最初土地招標時，就吸引眾多知名企業和建商搶進，像是仁寶與康舒科技就共同以82億元標下116地塊，將規劃企業總部；新光人壽也以44.02億元標下兩塊土地，另外像是友華科技、汎德永業汽車等，也選在此購地駐點。

重劃區內建案齊發，是北部推案熱之一。北士科重劃區靠近捷運明德站，可直達北車。
此區生活機能尚未開發，目前仍需仰賴北投舊市區，文林北路有全聯，自強街也有傳統市場可採買，也可到石牌商圈，或往芝山方向有SOGO百貨等；周邊有多所大型醫院，包括振興、新光、陽明、榮總、和信，醫療資源豐富，學區目前有明德國中、文林國小。

價格站穩百萬元 建商拼買氣

交通部分，開車可經洲美快速道路通往各區，承德路、中山北路可直通市區，目前新推案多位在文林北路沿線，較靠近捷運明德站，公車則可在文林北路、致遠一路搭乘。
北士科建案約在去年爆發，且都是知名上市建商，像是國泰、華固、新潤、潤泰、家居、遠雄、長虹等，由「華固文臨」率先起跑，同時華固也在此推出商辦案「華固樂富中心」，之後有家居建設推出的「家居璽玉」，住宅案成交價一舉攻上百萬元，讓此區成為百萬俱樂部一員。
之後國泰建設接續推出「國泰雍翠」，成交來到每坪132萬，創下北士科新高價，區域建案競推，眾建商比口碑、比行銷，不只搭設亮眼的接待中心，像是「國泰雍翠」就在接待中心前方規劃稻田造景，剛結案的「樸園璞開石」打造大花園水景，「家居璽玉」更直接將網球場移植到案場旁，訴求未來社區擁1比1大網球場。
家居建設總經理室特助周堅華表示，觀察北士科園區的房價，整體仍持續走揚，目前大台北地區已少有投資客，但小坪數、低總價等產品確實會受到衝擊。而近年北市房市受限於總價7,000萬豪宅限貸令，若高於總價7,000萬產品確實需拉長銷售期，至於不需要貸款的億級超豪宅則不受影響，以北士科的狀況來看，他認為區域房價天花板似乎沒下修跡象。

文林北路有全聯可採買，未來有待商家進駐。
信義房屋士林中正店副店長徐偉哲表示，目前新建案主要集中在軟橋段，靠近文林北路沿線，也是重劃區主要的住宅區塊，新案多規劃40~50坪，訴求換屋客群，有不少是附近的醫生就近來買。
週邊中古屋行情部分，徐偉哲說，像是東華街、懷德街、榮華三路10年內大樓每坪約在90~95萬，公寓總價則在2000萬左右，區內也有市民住宅「軟橋裕花園」，目前總價也來到3000~3500萬之間。

專家意見
信義房屋士林中正店 副店長 徐偉哲

北士科目前新案均價多在百萬元，也帶動周邊中古屋行情，平均漲幅約2~3成，知名的像是「藍田陞玉」、「遠雄御之邸」。此區生活機能還需仰賴既有商圈，要看未來商業區是否會規劃商場，或是辦公室樓下的商業機能，週邊交通動線也持續改善，像是今年1月福國路高架道路接洲美快速道路正式通車，福國路近日也有多段平面道路陸續完工，同時擴增成雙向四車道，可望紓解士林、北投大量車潮。

小提醒

北士科仍在開發階段，未來尚有一段施工黑暗期，由於土地陸續開發，建議購屋前先了解周邊空地狀況，以免未來週邊素地興建，影響視野或採光；部分建案距離捷運站或商家較遠，且區內建案總價高，要留意自備款和貸款成數。

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