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不怕賣不掉 北市百萬建案佔比不減反增

2016/09/30 06:00 文/記者朱語蕎

儘管市況不佳,台北市仍有不少單價百萬新案推出。(大陸建設提供)

即便房市市場冷清,台北市房價仍相當堅挺,根據《住展雜誌》統計,今年北市平均開價達百萬的建案,中山區有14個、大安區6個、信義區5個,松山區則罕見掛蛋,今年雖數量銳減,但佔整體比例卻不減反增,北市房價依舊高不可攀。

根據《住展》雜誌統計,台北市開價達百萬的建案數量和比例,在2014年達到高點,2014年建案數量一度近百個,但2015年受房市修正影響,建案銳減至56個,比例也降至37.84%,較2014年減少9.78%,今年截至9月為止,百萬建案數量掉到39個,但所占比例不減反增,上揚到40.63%。

開價淪為參考 買房議價不要怕

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北市平均開價達百萬的建案主要集中在蛋黃區,但同屬蛋黃區的中正區和松山區,今年高價案比例卻不高,以中正區來說,今年釋出的14件建案中,僅有8個開價達百萬,比例約75%,雖比例仍高,但與中山、大安、信義的100%比例相比,仍略遜一籌。

而在大同、萬華、北投和文山等4區,是今年平均開價沒有達百萬的區域,先前在房市景氣佳時,上述4區都曾開出百萬建案。何世昌表示,市場氛圍不佳,買賣雙方對價格認知差距仍大,建案開價已變參考,民眾買房議價,不必被過高的開價嚇到,只要出價合理,就有機會成交。

 

北市近年建案統計

年度

建案數量

平均開價達百萬/坪建案數量

比例(%)

2013

188

69

36.70

2014

189

90

47.62  

2015

148

56

37.84

2016

(9月)

94

39

40.63

註:2013年至2015年數據為修正值,2016年為原始值。若建案在銷售過程中調降或調漲表價,則以調整後價格作為統計標準。

 

 

2016年北市各行政區建案統計

行政區

建案數量

平均開價達百萬/坪建案數量

中正

14

8

大同

2

0

中山

14

14

松山

1

0

大安

6

6

萬華

5

0

信義

5

5

士林

9

3

北投

12

0

內湖

12

2

南港

3

1

文山

11

0

總計

94

39

資料來源:住展雜誌。

 

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