有看到房價在降嗎？　全台預售案平均開價狂漲直逼5字頭

新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場。(圖/591新建案提供)

隨著日前《平均地權條例》子法預告完成，建商如臨大敵紛紛縮手，預售市場亦同步震盪，據591新建案統計今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給部分僅有8,544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，各縣市除新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。

數字科技(5287)旗下591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面，隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段路得走。

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這次重災區落之一的台北市，去年同期時還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主要便是因市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，目前業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等促銷手段，希望藉此度過這波青黃不接的時期。

而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場，一口氣貢獻超過350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。

至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位，量縮4成也排行各縣市第二。新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，但由於當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，讓新竹4月除了房價「正常發揮」，供給面也是水準之上。

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商見狀只能急踩剎車，因而呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1千戶進場銷售，今年卻僅存不到3百戶進場，年減直逼8成，為名符其實的重災區。

而各縣市中表現最狂的台南市，主因除了去年基期較低外，加上成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠，搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻，才能在市場逆風之際形成推案熱潮。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原物料成本壓力成為建商價格難以下修的主因，另外還有獵地成本，要是在近幾年房市熱潮才進場，或是高價重劃區地段，所費不貲，更不易有後續房價調整空間。還有像是在區段價位上的比較，市區的物件也難比鄰近蛋白地段為低，要是已開案的產品，又不能任意修正價位，否則對已銷售戶也不公平，加上前幾年熱潮的盈餘，亦有實力撐價，均是客觀來說，吹不起降價風的因素。

另一方面，陳炳辰也分析，國人視房產為資產價值的展現，有土斯有財觀念深，且房產運用多元，都會逐漸習慣於房市調控而仍熱衷購屋，建商業者還是樂觀看待市場對於像平均地權條例的適應力，短空長多，房產依舊為穩健的投資選項，而明年在大選結束、升息情勢終結，以及政經局勢不無趨穩的可能，皆讓建商認定只要咬牙撐過當下，春天不遠。

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