【台中】東海大學商圈 品牌建商卡位成熱區

東海生活圈商業機能豐沛。

昔日被視為蛋白區的台中市龍井東海商圈，近年來受到市區高房價外溢效應，且擁有絕佳的地理條件，緊鄰著西屯區，透過一條台灣大道可快速串聯中科商圈、七期重劃區，加上房價相對親民，成為各大品牌建商爭相卡位插旗之熱門生活圈，像是豪宅建商精銳建設、深耕台中多年的國聚建設，近期允將建設也加入戰局，根據最新實價資料，預售案成交價已站上4字頭。

生活圈內有四箴國中等學校，文教資源充足。

受惠於捷運綠線通車鼓舞效應，貫穿台中海線地區、七期到台中車站的捷運藍線成為熱議焦點，其中被譽為海線三雄的龍井、沙鹿及梧棲地區，躍居房市焦點，而最靠近西屯精華區的龍井區更挾地利之便成為推案熱區，尤其在生活機能最為完善的東海商圈卡位最熱烈。

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龍泉公有市場提供日常採買。

東海商圈擁有台灣大道主幹道之交通優勢，永慶不動產台中中科東大加盟店店長黎維勝表示，往東銜接國道一號、台74線，往西則可上國道三號龍井交流道，商業機能則以東海大學為中心發展，不僅日常生活採買便捷，有家樂福超市、全聯、自強市場、龍泉公有市場等提供生鮮食品，夜間還有東海別墅夜市提供美食小吃，然而除了繁華商業機能，東海藝術街也增添了人文氣息，兩側的人行步道、林蔭街道，還有沿途特色的咖啡廳、異國料理，附近的台中都會公園面積達到88公頃，豐富綠意完整了區域機能。

龍井區聯合行政大樓提供便民服務。

交通、學區豐富 機能完善便捷

另外，由於緊鄰西屯地區，距離不到5分鐘亦有米平方商場，醫療資源也相當充沛，周邊有台中榮總、澄清醫院二大醫療院所；學區配置多元豐富，除了東海國小、福科國中、四箴國中、宜寧高中、東海大學，私立學校則有風評頗佳的東海中小學。交通部分除了國道、快速道路，另有建置快捷巴士（BRT）、捷運藍線利多，另有特五號道路、特三號道路，可串聯起產業園區，因此近期也有不少台中科學園區以及台中工業區、精密科學園區等就業人口支撐房市買氣，讓東海生活圈房價持續緩步走揚，相當保值。

生活圈周邊產業匯聚，不少就業人口選擇於此購屋。

然而過去東海商圈以透天產品為主力，但近5年以來，多家過往集中台中市區推案的品牌建商，看準海線房市價值與契機，陸續登場推案，像是近期陸續挑戰龍井房價天花板的「精銳闊」、「國聚之璟」，而近一年最高成交單價則為「國聚之璟」44.9萬元，翻轉過去蛋白區價格便宜之印象。

外溢買盤翻轉市場 品牌建商卡位

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出，除了相較低的房價是吸引人口移居的主因，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科擴廠在即，工業區好幾個閒置空地都在開發中，預計將創造可觀的就業機會，此外，海線近年的重大建設不斷，備受注目的莫過於「捷運藍線」、「特五號快速道路」，未來通車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間，且周邊既有的生活機能、醫療照護、教育學區一應俱全，種種利多因素加持下，自然對首購族和自住客有著強大的吸引力。

市立圖書館山頂分館提供日常休憩。

龍井、大肚在地知名的「茂洋建設」，多年來秉持著「先建後售」模式，近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」，預計打造一棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅，周邊生活機能一應俱全，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科；而即將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

龍峰國小附設幼兒園，從學齡前教育到小學都可就近入學。

擁有20年營造經驗的林維建設最新指標案「林維洄東海」就坐落於台中市龍井區遠東街，正處於藝術街周邊，規劃錯層跳躍陽台，打造垂直綠化，並設計電動車充電管理系統，全案有2棟地上10層，地下2層的大樓，格局採二房25~29坪、三房36~39坪，並配有社區專屬機車停車位。

特五號道路通車在即，縮短龍井到產業園區時間。

位於台中市龍井區遊園北路178巷旁的「富德．新銳」散步可到全聯、家樂福超市，機能相當便利，基地僅55.69坪，規劃地上5層建築，共有8戶住家，2戶辦公室，採二房19坪格局，公設比僅28%，相較市面上同類型產品，使用空間相對寬敞。

而允將建設近期也在區遊園路二段190號旁推出「允將青曦」，由李明哲建築師事務所建築設計，基地面積1115.01坪，規劃為2棟地上9層、地下2層建築，共有146戶住家，4戶店面，規劃2~3房格局，公設多元豐富，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等。

【小提醒】

區內發展成熟，老舊透天、嶄新大樓交錯，市容不比重劃區整齊。

【專家意見】永慶不動產台中中科東大加盟店店長 黎維勝

區內交易主力以透天型產品為主，總價千萬以內格外受到歡迎，若預算提高1200萬元，則有屋齡20年上下的透天可挑選，或是選擇新成屋大樓2房含車位，不少客戶來自週邊工業區及科學園區，另外也有自西屯區外溢的購屋族。

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