高雄將迎4.5萬就業大軍 這類產品先漲3%
高雄近一年套房交易量佔比,呈微幅上升,增加約1.3個百分點,平均單價則上漲約2.6%,每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。
高雄招商引資陸續開花結果,吸引大廠投資設廠與增加就業機會,包括鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元,台積電設廠計畫也將持續,新就業人口移入,勢必帶動住宅需求,尤其針對外來就業客群,套房產品需求可望再受帶動。根據台灣房屋集團統計,高雄近一年套房交易量佔比,呈微幅上升,增加約1.3個百分點,平均單價則上漲約2.6%,每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年產業發展利多豐沛,包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區,未來預估可帶動約1.75萬就業人口,亞灣區5GAIoT創意園區預計可創造約1.2萬就業人力,未來橋頭科學園區也將提供約1.1萬個就業機會,其他包括仁武產業園區、橋科等,未來5年內,將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會,吸引遊子南漂返鄉,更將磁吸不少外來就業人口移入。
進一步觀察,高雄主要行政區套房成交表現,套房交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區,大部分區域最高單價已站穩3字頭,以新建案表現較為傑出。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,以高雄目前套房市場,能創高單價的產品,多具備地段及產品本身優勢,且皆位於機能佳的百貨商圈,加上產品本身規劃走向輕豪宅訴求或結合飯店式管理,因此更具創價優勢,5年內新屋依坪數總價則約500萬元起跳。
另一類套房市場,主要是早期建商在市區,像新興、鹽埕等區,推出不少整棟都是套房的建案,雖屋齡與屋況可能較不具優勢,但商圈發展早且機能成熟,仍可滿足不同市場客需,以屋齡20~30年以上中古套房,總價約150~250萬元可入手,因產品總價低、坪數多在10坪以內,相對也會拉高平均單價。
楊秉瑞說,套房雖小,五臟俱全,最符合單身或外地就業族需求,且因總價低、需求高,以目前市場需求,套房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷,除了自用,看好南部發展市況,也有不少是投資客進場做出租使用,近年高雄房市飆漲,其實各類產品全跟漲,而套房總價好入手也好轉手,且多數市區物件地段機能都不錯,也讓價格更具優勢,迎接未來就業人口紅利,套房產品價量表現可望再向上。
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