粉絲團
投資客大退散 科技業自住買家成主力 善化蛋白區2字頭宅受寵
不少投資客進場炒高善化鬧區房市，推案業者發現，隨著平均地權條例修法，善化房市投資客幾乎消散不見，反而是科技業工程師自住客層紛紛進場，並選擇善化蛋白區2字頭的2、3房小宅。
位於台南市地理中心的善化，近年隨南科園區設置開發，創造許多就業機會與上兆營業額。這幾年卻吸引不少投資客進場炒高善化鬧區房市，推案業者發現，隨著平均地權條例修法，善化房市投資客幾乎消散不見，反而是科技業工程師自住客層紛紛進場，並選擇善化蛋白區或安定一帶2字頭的2、3房小宅，距善化鬧區僅約10~15分鐘車程，總價帶差距可達2、3百萬元為主因。
由於善化鬧區生活機能較完善，成為南科工程師客層定居優選區，但近來也吸引大量投資置產客層進場，甚至不乏小建商轉型的專業型投資大戶，在南科周圍的善化、新市一帶購屋投資，而包括善化火車站商圈與善化區公所周圍一帶，都陸續有建商規劃高質感大樓或高總價透天別墅產品，目前善化鬧區高質感大樓實登價紛紛站上單坪35萬元。
市調資料顯示，目前鄰近善化的蛋白區小新營一帶，華廈與電梯公寓產品的單坪行情，約介於30~33萬元，茄拔國小一帶的輕豪宅大樓，單坪行情多介於27~29萬元。
統揚廣告總經理黃希成分析指出，由於善化鬧區投資客幾乎消散不見，反而最近科技業自住買家較有機會選購理想住宅，紛紛進場看屋，但因善化鬧區單坪行情已高達35萬元或更高，但距離鬧區車程約10分鐘的蛋白區茄拔國小附近，2、3房與鬧區同質產品的價差，高達200萬元以上，反而吸引南科自住買家紛紛進場。
-
囤房稅2.0七月將上路 全國單一自住房屋優惠稅率原來是這樣算
房屋稅差別稅率2.0(俗稱囤房稅2.0)即將於113年7月1日上路了，其中自住房屋除了原有自住稅率1.2%外，特別針對所有人或使用權本人、配...〈more〉
-
想藉共有土地分割逃避租稅沒門！高市將展開共有物分割案件大清查
小王與兄弟姐妹共同繼承一筆市區房地，聽朋友說，可以利用共有物分割後，轉賣持分墊高土地移轉現值，即可降低或免繳土增稅，卻又擔心，萬一東窗事發，...〈more〉
-
5分鐘到NVIDIA研發中心 南港全台最大公辦都更動土
堪稱全台最大的公辦都更案「台鐵南港調車場-都市更新案」18日舉辦開工動土典禮，全案由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅共...〈more〉
-
東區副都心前景佳 隈研吾概念宅搶手
台南市府持續推動台南東區「南台南副都心」計劃，加上崇德商圈完整生活機能，也積極推動崇德商圈設立小巨蛋計畫，且崇明國中、小學風鼎盛，一向是台南...〈more〉
-
屏東麟洛義大投資上百億設置醫療、百貨園區 住宅大樓市場將崛起
看準屏東麟洛鄉未來發展潛能，鄰近義大健康產業園區，上百億投資創造3000個工作機會，引進人流匯聚商圈，5分鐘能上麟洛交流道交通便捷，5分鐘車...〈more〉