房貸補助看得到吃不到?天龍國只有這條路領得到
內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼,台北市原始核貸金額門檻為850萬,若以中和街為例,去年第四季平均授信金額不到700萬,是首都極少數符合補貼條件的區段。(圖/台灣房屋提供)
預算不到一千萬,能在七大都會區哪裡買房?台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料,以平均鑑估值1000萬為上限,找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段,其中台北市只有一條路達標,就是北投區中和街,且樣本數僅10件,顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。
新北市的低總價熱門路段,則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠;桃園市最熱門的千萬內購屋路段,是龜山的樂善三路,件數達371件;新竹市南寮的西濱路一段,則以88件成為新竹地區冠軍;台中市烏日的高鐵路二段,件數高達564件,不僅是台中市低總價路段中的第一名,也是七都量體最大的親民購屋路段;台南市永康區的永安路,以及高雄市鳳山區的頂興街,也分別以55件、146件,成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除了雙北之外,各都最熱門的低總價購屋路段,都離不開重劃區,比如桃園的樂善三路位於A7重劃區;新竹市南寮的西濱路一段,也有漁港、東濱等重劃區;台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區;台南永康的永安路,亦緊鄰鹽行國中重劃區;高雄鳳山頂興街,也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初,房價水位平實,加上發展遠景可期,新案選擇也較多,吸引小資族卡位,使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。
觀察各都最熱門的低總價購屋路段,以台北市北投區中和街的平均坪數最小,只有24.2坪;貸款成數也最低,僅約7成,其餘都會超過75%;且去年Q4平均利率就超過2%,利息負擔比其他都會更大,顯示台北市不僅低總價的選擇稀少,貸款條件也相對嚴苛。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市千萬以內的低總價物件,以老屋為大宗,尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件,買方財力也多半較有限,導致貸款成數低,利率高。不過老公寓的公設比低,權狀20多坪就有機會買到3房,因此在高房價的首都,仍有穩定的市場接受度。
陳定中表示,內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼,台北市原始核貸金額門檻為850萬,若以中和街為例,去年Q4平均授信金額不到700萬,是首都極少數符合補貼條件的區段,因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶,將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區
台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權,雙雙流標,去年降價後仍以流標收場,今年再度公告招商,合計權利金底價18.6億餘元,9日開標結果,分別...〈more〉
-
「房市潛力股」出爐!七都5字頭以下行政區 這區漲最多
民眾買房,除了希望價格相對好負擔,也期待買到「房市潛力股」,未來享有增值果實。房仲業者透過實價登錄資訊,篩選七大都會區近1年房屋平均單價在5...〈more〉
-
竹科大廠裁員關廠 萬坪廠房16.8億賣給鄰居
竹科硬碟片大廠台灣力森諾科科技,去年底分批裁員約510名員工,並陸續處份旗下資產,位在新竹市東區科技五路8號整棟廠房委託商辦標售,9日開標,...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉