高雄大地坪透天別墅供給漸稀缺 好野人卻偏愛這區逾4千萬豪墅

澄清湖畔高級別墅區具備賞景特色的大地坪豪墅，即使總價超過4千萬元，吸客上門魅力依然十足。

高雄市區地價持續高漲，建商紛紛規劃大樓產品，平價透天推案則持續外圍化，且建商為控制總價帶，平價透天地坪多維持在20~30坪之間，但地坪逾40、50坪的大地坪透天豪墅，也因供給逐漸稀缺，仍成為多金豪客追逐重要目標，尤其是澄清湖畔高級別墅區具備賞景特色的大地坪豪墅，即使總價超過4千萬元，吸客上門魅力依然十足。

市調顯示，位於澄清湖375公頃湖景第一排的明基建設「英倫湖畔」，為市場上難得一見的澄清湖第一排電梯別墅，規劃11戶且面寬6.2~10米，地坪安排43~52坪、建坪108~120坪，別墅樓高4樓半，每戶可停2~3車位，看屋與銷售反應不俗。

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另外，鄰近澄清湖特區的仁武區新庄路一帶，隆大營建推出的「隆大鳳凰」透天別墅社區甫全新完工，因迅速3~5分鐘車程，通往仁武產業園區與國道10號仁武交流道優勢，且總價帶控制多在1800~2100萬元之間，穩定吸引換屋買家進場，近200戶產品僅剩零星戶數可售。

維多廣告總經理鍾榮和指出，澄清湖同區段新大樓房價都已站上5字頭成交單價，百坪大樓含車位總價至少6000萬元，以相同價格高端客層在選擇上多會傾向產權獨立且土地持有比重更高的透天，加上整個澄清湖旁未來已沒有相同條件可規劃湖景首排別墅，凸顯房地產稀有與獨特性。

龍登國際董事長戴嘉聖也認為，目前市區地價居高不下，造成透天推案外圍化的趨勢明顯，但具備交通便利的蛋白區，總價帶2千萬元內的高質感透天頗受換屋買家歡迎，透天產品的市場供給卻逐漸稀缺，隨著地價與營建成本走高，透天價格帶仍呈緩步上揚趨勢。

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