私法人購屋許可 住商、住工不受限
「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月15日結束,私法人購屋許可制仍有些微隙縫可過。(資料照)
住宅混合用途、無主要用途或用途「空白」 買賣不須經許可
「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月十五日結束,根據子法內容,私法人購屋許可制仍有些微隙縫可過,尤其建物用途登記為「住商用」、「住工用」、其它住宅混合用途、以及無主要用途或用途處「空白」,私法人買賣不須經過內政部許可。
房產業者指出,早期許多老舊建物用途並未明確登記,另外像是北市大直大彎段建物登記商業用途,或是捷運宅用途為一般事務所,其實都不受私法人購屋許可制箝制。
內政部也特別在子法草案中舉例,若某棟十層大樓,一至五樓為辦公室,六至十樓為住宅,若私法人擬購買三樓辦公室與七樓住宅,三樓辦公室無須經過許可,但七樓住宅則須經核准才能買;至於大台北以外常見的四層透天,若用途登記為住店用,私法人買賣免經許可。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途,但若是單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響,尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在地商圈,原登記為住宅卻用來當店面的透天厝,價格恐受衝擊。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示,台灣因登記狀況複雜,有些區域有住商混雜的狀況,就有模糊空間;另外,近幾年興起的一般事務所,實際上規劃使用也都有類住家的特性,政策上路後,應會針對不足處補強。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,全台存在不少工業住宅,或是使用類別是一般事務所的違規商業宅,即便貸款條件較差,但如果地方政府沒有按土地使用分區法規強力執行,確實可能成為變相炒作的物件。
內政部︰子法應不會再更動 最晚七月一日之前發布實施
內政部表示,預告期內建築業者有提出意見,包括私法人進行都更、危老整合的條件能夠再放寬等;整體來說,子法應不會再變動,發布實施時間最晚不超過七月一日。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
一張表青埔還能買嗎?漲到4字頭 專家:炒房要換其他地方
青埔這幾年房價狂飆,房價從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,以自住需求來說,目前...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
行情還沒停歇?林口王:土地少了、房價上來了 、霧也散了
近來林口房市超夯,看好新北國際AI+智慧園區與ASML艾司摩爾進駐等科技利多,林口推案王亞昕(5213)繼「亞昕昕銀座」,28日再公開329...〈more〉