人口減少不等於房價會跌 近5年北市少18萬人、房價仍上漲

近5年南港新案價格上漲最多，每坪均價上漲29.3萬元。（記者徐義平攝）
人口減少與房價下跌無法劃等號。根據新案市調機構調查，2018年4月至2024年4月的5年間，台北市人口數減少約18萬人，但除信義區5年新案平均單價僅上漲2.8萬元外，其它11個行政區每坪均價上漲12萬元起跳，又以南港新案價格上漲最多，每坪均價上漲29.3萬元。

根據台北市民政局資料，近5年台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區中以大安、士林減少較多，5年來均累積減少超過2.1萬人，反觀萬華、南港則人口減少數量較小，均不到1萬人。

近6年 北市6行政區新案每坪均價漲20萬元以上

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再對照住展雜誌調查台北市12行政區近5年新案平均單價走勢，高達6個行政區的近5年每坪均價上漲超過20萬元，分別是中山、大安、大同、南港、士林與北投等。

至於，信義區為12個行政區中，近5年新案每坪均價漲幅最小、僅約2.8萬元，住展雜誌企研室經理成采錡指出，主因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段等一連串因素所造成。

成采錡表示，人口因素對北市新建案房價衝擊並不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比率也不低。尤其有能力在北市購屋的高資產族群，相較少子化議題，更看重全球政經局勢發展及國內政策動態，像是央行升息、「平均地權條例」修正案等。

此外，近年影響北市房價的關鍵因素，包括都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。即便過去常出現人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的論調，然而現實是營建業缺工問題，使建築業者上漲的營造成本成本反映在房價上，也是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

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