都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元
位在台北市大安區精華地段的「信維住宅」,已有50年屋齡,外觀和內部設備相當老舊,急需都更改建。(圖/台北市都發局提供)
北市精華路段的信維大樓,因為建築老舊加上環境複雜,雖然已經屋齡超過50年,但整合改建的難度相當高,不過因為地段精華,加上早期規畫有許多攤商,信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所,沿街店面雖然面積不大,但換算租金單價不輸給熱門商圈,近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬,每坪租金達6500元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加,有這些狀況都會增加整合時的難度,加上所有權人的數量越多,住戶意見多整合曠日廢時,因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先,而先前的危老改建潮,關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。
有些精華區路段從整合到改建時間難以預期,除非進度很確定的改建案外,多數店面還是會正常經營使用,但有些可能要投入較多經費裝潢的業種,就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷,不見得會選擇類似店面,但也有房東就降低租金,在都更改建前較低價出租。
此次揭露的信維市場店面,面積僅5.8坪,月租3.8萬元,由於是小店面,換算單坪租金較高,達每坪6545元,租金單價是大安區今年目前的最高價,該店面由一般餐飲業承租,周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。
信維大樓是北市22處整建住宅之一,歷經50年發展,居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題,加上實質生活環境窳陋,一度有人稱為「九龍寨城」,信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺,私有所有權人504人),B1 、1F共145戶攤商,2F ~ 6F共490戶住宅,近年政府一直希望可以協助辦理都更。
-
提前因應台積電楠梓廠區交通需求 高市府啟動聯外交通路網都計變更
政府積極推動南部半導體產業S型廊帶,為完善台積電楠梓園區對外交通路網,高市府配合中央推動園區聯外交通整體計畫,辦理都市計畫變更公開展覽,規劃...〈more〉
-
北市這站為何房價「還有6字頭」?離百萬重劃區只差一站
全球AI運算晶片巨頭輝達(NVIDIA)19日正式宣布,將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部,消息一出隨即震撼市場,也使區域內知名的產業...〈more〉
-
房市信用緊箍咒失靈?央行坦言:這兩件事沒解決
中央銀行21日赴立法院財委會針對「房屋稅2.0課徵亂象與不動產融資緊縮」進行專題報告,根據書面資料,雖然央行自2020年12月以來已七度祭出...〈more〉
-
安藤忠雄插旗七期新地標即將動工 專家竟這樣說…
由國際建築大師安藤忠雄設計、聯聚建設出資興建的「童書之森.台中」即將於5月23日正式開工,落腳於七期秋紅谷旁精華地段,預計完工後將成為全台首...〈more〉
-
官方認證首購天堂!汐止5站價量解析 這裡還能4字頭入手
中央銀行祭出第七波不動產信用管制後,市場買氣明顯降溫,新北汐止沿線房市也受到波及。根據汐止地政事務所最新調查,捷運汐東線SB11至SB15站...〈more〉