【台北】板橋後埔生活圈 近府中站、享房價凹陷優勢

後埔生活圈步行10~15分鐘可至捷運府中站。

板橋後埔生活圈為早期開發地區，商圈機能自成一格，而近年受惠於近距新板特區，至捷運府中商圈也不遠，日常採買、食衣住行育樂樣樣俱全，加上板橋精華商圈預售案或中古屋相繼挑戰9字頭，形成房價凹陷區，陸續吸引建商進場卡位，新案開價63萬元起。

板橋後埔生活圈步行至捷運府中站和府中商圈約10~15分鐘，雖然缺少大型百貨商場，但擁有基本的生活機能，周邊主幹道有館前東路、忠孝路、四川路、重慶路、成都街等，有基本的飲食商家、便利商店等生活機能，且生活圈內的實踐街為在地知名的診所街，街道上各式中醫、西醫、牙醫等診所林立。

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生活圈內有新北市板橋區公所，提供行政資源。

綠地、機能匯聚 少見宜居地段

信義房屋板橋府中店主任江芳儀指出，後埔生活圈鄰近新板特區，步行10~15分鐘則抵達五鐵共構的板橋車站，近享小遠百商圈、環球購物中心等，並擁有許多U-bike站點，騎單車約5分鐘即可至捷運站、新板特區，公園綠地則有府中廣場、介壽公園，其中介壽公園有多元化的運動及遊戲設施，還有音樂台、露天表演台，另因鄰近板橋婚紗街，也被稱為婚紗公園，有許多情人裝飾與拍照景點，頗具特色。

府中廣場提供行人綠地。

此外，後埔地區相較於商業氣息濃厚的新板特區，具有寧靜的生活品質，以及高密度文教環境，自住宜居氛圍濃厚，交通機能方面，除了捷運府中站、板橋車站，公路系統也有台65線，沿著縣民大道約5分鐘車程可至，透過台65線可轉接國道一號，另外也有台64線可通往新店、中和及八里地區，轉乘國道三號也很快速。

近期在建商積極開發之下，新建案相繼推出，像是位於縣民大道一段的「心晴好」為都更案，基地面積僅約174坪，採純住宅社區，規劃32坪大2房產品，戶戶邊間、雙面採光，每坪開價75萬元起。另外，位於板橋區四川路一段67號的新成屋案「THE-VIEW」，步行5分鐘可到捷運府中站，規劃16~35坪，提供套房、1~2房產品。

大型採買機能仰賴府中商圈。

素地稀少、指標大案站上8字頭

另外，實踐路上指標案「永雄卓閱」步行至捷運府中站約8分鐘、板橋車站15分鐘，為區內少數超過1300坪大基地之個案，採低公設比30%起，規劃地上29層SRC鋼骨大樓，採2~4房、28~65坪格局，每坪開價78~88萬元。

「永雄卓閱」開價站上8字頭。

前身為爛尾樓的新成屋案「新板樂睦」基地位於四川路、成都街口，至捷運府中站約550米，300公尺到後埔國小、忠孝國中，規劃2房23~30坪、辦公室18~29坪，採用精品衛浴TOTO、德國五金Grohe、櫻花廚具，每坪65~76萬元。

後埔生活圈為高度文教區，學區環繞。

成屋交易方面，江芳儀表示，生活圈內目前以2~3房電梯大樓為主力，另外低總價的公寓也頗受青睞，電梯社區2~3房總價帶約1500~2500萬元去化最快，像是屋齡15年左右的「新站歐洲」、成屋約22年「站前凱悅」交易量頗大，後者近一年均價約58.6萬元，總價在千萬上下，不少首購、置產出手，租金落在15,000~20,000元。

生活圈周邊商業機能豐富。

【小提醒】

板橋府中站生活圈因屬於舊市區，周邊巷弄較為狹窄複雜，且多機車往來行經。大眾運輸部分，需倚靠公車轉乘捷運板南線或板橋車站，未來也無捷運路線規劃。

【專家意見】信義房屋板橋府中店主任江芳儀

近期府中站、後埔生活圈周邊房市詢問度頗高，除了房價相較於板橋其他商圈親民，且又有府中雙城計畫，未來城市輪廓可望翻新，此外，生活圈開發早期，形成房價凹陷區，相較板橋其他生活圈房價親民，吸引不少自住買盤青睞。

實踐路提供日常生活機能。

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