【台北】板橋後埔生活圈 近府中站、享房價凹陷優勢
後埔生活圈步行10~15分鐘可至捷運府中站。
板橋後埔生活圈為早期開發地區,商圈機能自成一格,而近年受惠於近距新板特區,至捷運府中商圈也不遠,日常採買、食衣住行育樂樣樣俱全,加上板橋精華商圈預售案或中古屋相繼挑戰9字頭,形成房價凹陷區,陸續吸引建商進場卡位,新案開價63萬元起。
板橋後埔生活圈步行至捷運府中站和府中商圈約10~15分鐘,雖然缺少大型百貨商場,但擁有基本的生活機能,周邊主幹道有館前東路、忠孝路、四川路、重慶路、成都街等,有基本的飲食商家、便利商店等生活機能,且生活圈內的實踐街為在地知名的診所街,街道上各式中醫、西醫、牙醫等診所林立。
生活圈內有新北市板橋區公所,提供行政資源。
綠地、機能匯聚 少見宜居地段
信義房屋板橋府中店主任江芳儀指出,後埔生活圈鄰近新板特區,步行10~15分鐘則抵達五鐵共構的板橋車站,近享小遠百商圈、環球購物中心等,並擁有許多U-bike站點,騎單車約5分鐘即可至捷運站、新板特區,公園綠地則有府中廣場、介壽公園,其中介壽公園有多元化的運動及遊戲設施,還有音樂台、露天表演台,另因鄰近板橋婚紗街,也被稱為婚紗公園,有許多情人裝飾與拍照景點,頗具特色。
府中廣場提供行人綠地。
此外,後埔地區相較於商業氣息濃厚的新板特區,具有寧靜的生活品質,以及高密度文教環境,自住宜居氛圍濃厚,交通機能方面,除了捷運府中站、板橋車站,公路系統也有台65線,沿著縣民大道約5分鐘車程可至,透過台65線可轉接國道一號,另外也有台64線可通往新店、中和及八里地區,轉乘國道三號也很快速。
近期在建商積極開發之下,新建案相繼推出,像是位於縣民大道一段的「心晴好」為都更案,基地面積僅約174坪,採純住宅社區,規劃32坪大2房產品,戶戶邊間、雙面採光,每坪開價75萬元起。另外,位於板橋區四川路一段67號的新成屋案「THE-VIEW」,步行5分鐘可到捷運府中站,規劃16~35坪,提供套房、1~2房產品。
大型採買機能仰賴府中商圈。
素地稀少、指標大案站上8字頭
另外,實踐路上指標案「永雄卓閱」步行至捷運府中站約8分鐘、板橋車站15分鐘,為區內少數超過1300坪大基地之個案,採低公設比30%起,規劃地上29層SRC鋼骨大樓,採2~4房、28~65坪格局,每坪開價78~88萬元。
「永雄卓閱」開價站上8字頭。
前身為爛尾樓的新成屋案「新板樂睦」基地位於四川路、成都街口,至捷運府中站約550米,300公尺到後埔國小、忠孝國中,規劃2房23~30坪、辦公室18~29坪,採用精品衛浴TOTO、德國五金Grohe、櫻花廚具,每坪65~76萬元。
後埔生活圈為高度文教區,學區環繞。
成屋交易方面,江芳儀表示,生活圈內目前以2~3房電梯大樓為主力,另外低總價的公寓也頗受青睞,電梯社區2~3房總價帶約1500~2500萬元去化最快,像是屋齡15年左右的「新站歐洲」、成屋約22年「站前凱悅」交易量頗大,後者近一年均價約58.6萬元,總價在千萬上下,不少首購、置產出手,租金落在15,000~20,000元。
生活圈周邊商業機能豐富。
【小提醒】
板橋府中站生活圈因屬於舊市區,周邊巷弄較為狹窄複雜,且多機車往來行經。大眾運輸部分,需倚靠公車轉乘捷運板南線或板橋車站,未來也無捷運路線規劃。
【專家意見】信義房屋板橋府中店主任江芳儀
近期府中站、後埔生活圈周邊房市詢問度頗高,除了房價相較於板橋其他商圈親民,且又有府中雙城計畫,未來城市輪廓可望翻新,此外,生活圈開發早期,形成房價凹陷區,相較板橋其他生活圈房價親民,吸引不少自住買盤青睞。
實踐路提供日常生活機能。
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