父親送房給兒「用這招」免繳贈與稅還省下代書費
贈與不動產給小孩,只要用對方式,還是可突破244萬元的贈與稅免稅額上限。
贈與稅免稅額每年為244萬元,但如果用對方法,還是可以突破244萬的天花板上限,有名父親想將房屋贈與給成年兒子,房屋加土地公告現值約260萬元,扣除贈與稅免稅額244萬元,贈與淨額為16萬元,應繳納10%贈與稅共1萬6千元,若分兩年贈與登記,就可省下這筆費用,但卻得多花一次代書費,讓他相當困擾。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,贈與稅有每年244萬的免稅額,如果是現金贈與,透過夫妻間不課徵贈與稅的規定,可以達到免稅額488萬元;如果是不動產贈與,可透過分2年或是數年分次贈與,達到免贈與稅的效果。
以上述案例來看,若分兩年贈與登記可省下1萬6千元的贈與稅,但多一次的地政士代辦費用卻與省下的贈與稅相當,概算此筆不動產贈與登記,土地增值稅約需繳納20萬元,房屋契稅約需繳納2萬元,應納土地增值稅及契稅共約22萬元。
根據《遺產及贈與稅法》第21條規定,「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」也就是說,只要受贈的兒子有財力,能夠繳納該筆土地增值稅及契稅,贈與稅就可以主張免稅,即260萬元扣掉22萬為238萬元,低於免稅額度的244萬元。
鄭文在說,只要受贈的兒子可有財力可負擔土地增值稅和契稅,就可主張贈與稅免稅,一次就達到贈與目的,同時也省下明年的地政士代辦費用,一舉兩得。
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