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父親送房給兒「用這招」免繳贈與稅還省下代書費

2023/05/29 11:07文/記者朱語蕎

贈與不動產給小孩，只要用對方式，還是可突破244萬元的贈與稅免稅額上限。贈與不動產給小孩，只要用對方式，還是可突破244萬元的贈與稅免稅額上限。

贈與稅免稅額每年為244萬元，但如果用對方法，還是可以突破244萬的天花板上限，有名父親想將房屋贈與給成年兒子，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額為16萬元，應繳納10%贈與稅共1萬6千元，若分兩年贈與登記，就可省下這筆費用，但卻得多花一次代書費，讓他相當困擾。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，贈與稅有每年244萬的免稅額，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，可透過分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。

以上述案例來看，若分兩年贈與登記可省下1萬6千元的贈與稅，但多一次的地政士代辦費用卻與省下的贈與稅相當，概算此筆不動產贈與登記，土地增值稅約需繳納20萬元，房屋契稅約需繳納2萬元，應納土地增值稅及契稅共約22萬元。

根據《遺產及贈與稅法》第21條規定，「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」也就是說，只要受贈的兒子有財力，能夠繳納該筆土地增值稅及契稅，贈與稅就可以主張免稅，即260萬元扣掉22萬為238萬元，低於免稅額度的244萬元。

鄭文在說，只要受贈的兒子可有財力可負擔土地增值稅和契稅，就可主張贈與稅免稅，一次就達到贈與目的，同時也省下明年的地政士代辦費用，一舉兩得。

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