全台旅宿業最密集地區在此 房仲曝：「農變建」投報率10%以上

澎湖觀光業興盛，旅宿業者常以「農變建」的透天厝經營旅宿業，投報率通常可以達到10%以上。（東森房屋提供）

離島澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，觀光人潮眾多，旅宿業也因此受惠，依據台灣旅宿網資料顯示，截止去年底，澎湖的旅宿業家數合計1199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里來計算旅宿業密度，相當於每平方公里土地上擠著9家旅宿業，是全台旅宿業密度最高的縣市。

依據內政部實價登錄資料顯示，去年澎湖透天厝的平均總價約為1087萬元，相較於2021年的924萬元，短短1年時間就增加163萬元，漲幅高達18%，顯見澎湖透天厝身價水漲船高。

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東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪表示，隨澎湖觀光產業的快速發展，當地的旅宿業者愈來愈多，同步帶動透天產品交易量能的走揚，目前澎湖以總價750~500萬上下、房間數不低於5間的「農變建」中古透天最受旅宿業者歡迎。

許志豪表示，所謂「農變建」通俗來說就是「農地申請變更為建地興建住宅」，這類透天厝的取得成本相對較低，以目前澎湖每晚民宿房費1800~2500元的行情來看，扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後，每棟透天的回報率通常可以達到10%以上，收益的確相當可觀。

不過購買此類產品，仍有三大注意事項不得不慎。許志豪指出，首先，不是所有人都有購買「農變建」透天厝的資格，需要滿足的條件包括：在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。

其次是不能有違建的部分，要在合理合法的範圍內經營，避免得不償失。再者，澎湖的旅遊是有淡旺季之分的，通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季，但10月之後，天氣轉涼，到澎湖旅行的遊客就會有所減少，部分旅宿業者會在這段時間把房間短租給來澎湖工作的人或是澎湖科技大學的學生，以此增加收入來源。

東森房屋研究中心黃勝暉表示，隨著疫情趨緩、邊境開放，台灣的觀光行業正在逐漸復甦，此時進入旅宿行業確實未來可期，不過，由於澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進口，這幾年營建成本飆漲，澎湖的營建成本自然會更高，房價也只能跟著漲，目前澎湖的房價已經來到歷史高檔，再加上經營旅宿業有不少「眉角」需要注意，建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課，或多向澎湖的在地房仲咨詢，以免竹籃打水一場空。

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