台中預售市場兩樣情 大里年漲7成、梧棲價量雙減

台中大里區的今年Q1預售市場量價雙增，成為房市黑馬。（中信房屋提供）

《平均地權條例》政策通過之後，全台預售屋市場備受考驗，各區狀況又是如何？根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在今年第1季交易量前10名區域，與去年同期相比，僅有龍井區呈現價量雙減狀況，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增，太平區、南區、大里區呈現量價雙增，其中大里區的交易量年增234.8%，均價年漲67.1%。

詳細觀察數據，交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價交易量分別下滑3.8%、5.3%、17.2%，減幅尚在20%內，但在均價部分，烏日區與西屯區與去年同期相比，均價雖各呈現2.5%與3.8%的漲幅，但跟去年第四季比較，烏日區從38.3萬下修至36.6萬，西屯區則從均價61.1萬下修至59.7萬。

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其餘區域交易量衰退幅度更驚人，北屯區年減53.9%，龍井區年減62.2%，南屯區年減63.5%，梧棲區年減64.9%，已低於去年同期的一半，但只有龍井區的價格出現明顯鬆動，均價從去年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2%，成為價格部分下滑最多的區域。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 台中第一季交易量前10名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4%的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在去年第三季衝到29.8萬，隨著《平均地權條例》修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬。

值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，跟去年同期相比，交易量分別成長17.2%、69.6%、234.8%，均價也上漲了，分別為14.1%、0.7%、67.1%。其中以大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬一路飆漲到39.1萬。

謝欣亞分析，大里區雖離台中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區陸續推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在今年第二季完工，未來可直達大里軟體園區，加上台中市經發局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區人口紅利不容小覷，目前為台中備受關注的區域。

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