高總價案拖後腿 5月新案人氣大減近3成

5月北台灣新建案房市市況，5月分數43分，分數較4月減少4.6分，對應燈號維持綠燈。(住展提供）

住展雜誌公5月北台灣新案市況，5月分數43分，較4月（47.6分）減少4.6分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

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由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元；完工釋出的新成屋戶數約3百戶。

至於5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上月差異不大。

5月北台灣房市人氣和買氣，風向球追蹤的指標案平均來客組數約每週23組，較4減少9.8組，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.6戶，較4月減少約0.5戶，月減16.1％。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。

不過，當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局，此類戶型占比提高，也逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價只要約1500萬元就可買到3房，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

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